Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Karviná · obec v okrese Karviná

Albrechtice, nebo Dětmarovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 40 136 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Karviná a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Albrechticích: asi 7 560 Kč měsíčně proti 8 690 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,4 roku průměrné hrubé mzdy v Albrechticích a 5,4 roku v Dětmarovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Dětmarovicích: hrubě 4,8 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelAlbrechticeDětmaroviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 136 Kč 40 136 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,17 mil. Kč 2,17 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 734 Kč 40 734 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 140 Kč 161 Kč Albrechtice levnější o 13 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 7 560 Kč 8 690 Kč Albrechtice levnější o 13 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 17 % 20 % Albrechtice nižší o 2,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,4 roku 5,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,2 % 4,8 % Dětmarovice vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 977 Kč 8 977 Kč –
Počet obyvatel 3 782 4 512 –
Průměrný věk 44,4 roku 43,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,2 % +7,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 27,0 46,8 Dětmarovice vyšší o 73 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,1 % 5,7 % Dětmarovice nižší o 2,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 5,6 % Albrechtice nižší o 5,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 66 83 Dětmarovice vyšší o 26 %
Dojezd autem mezi obcemi 23 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
80 100 120 140 160 180 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Dětmarovice: 161 Kč/m² Albrechtice: 140 Kč/m²
  • Albrechtice
  • Dětmarovice
Tabulka hodnot
ObdobíAlbrechticeDětmarovice
6/2026140 Kč/m²161 Kč/m²
3/2026141 Kč/m²154 Kč/m²
12/2025141 Kč/m²150 Kč/m²
9/2025140 Kč/m²148 Kč/m²
6/2025138 Kč/m²148 Kč/m²
3/2025138 Kč/m²149 Kč/m²
12/2024138 Kč/m²155 Kč/m²
9/2024135 Kč/m²154 Kč/m²
6/2024134 Kč/m²151 Kč/m²
3/2024132 Kč/m²148 Kč/m²
12/2023131 Kč/m²145 Kč/m²
9/2023130 Kč/m²143 Kč/m²
6/2023126 Kč/m²141 Kč/m²
3/2023126 Kč/m²140 Kč/m²
12/2022124 Kč/m²142 Kč/m²
9/2022123 Kč/m²144 Kč/m²
6/2022123 Kč/m²146 Kč/m²
3/2022122 Kč/m²148 Kč/m²
12/2021122 Kč/m²150 Kč/m²
9/2021120 Kč/m²148 Kč/m²
6/2021120 Kč/m²146 Kč/m²
3/2021121 Kč/m²145 Kč/m²
12/2020117 Kč/m²142 Kč/m²
9/2020115 Kč/m²146 Kč/m²
6/2020120 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020121 Kč/m²141 Kč/m²
12/2019125 Kč/m²137 Kč/m²
9/2019114 Kč/m²137 Kč/m²
6/2019116 Kč/m²137 Kč/m²
3/2019113 Kč/m²135 Kč/m²
12/2018103 Kč/m²126 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Dětmarovice: 40 136 Kč/m² Albrechtice: 40 136 Kč/m²
  • Albrechtice
  • Dětmarovice
Tabulka hodnot
ObdobíAlbrechticeDětmarovice
202540 136 Kč/m²40 136 Kč/m²
202435 579 Kč/m²35 579 Kč/m²
202330 138 Kč/m²30 138 Kč/m²
202229 719 Kč/m²29 719 Kč/m²
202128 049 Kč/m²28 049 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Albrechtice s…

Porovnat Dětmarovice s…