Obec · okres Náchod · 643 obyvatel

Nájem v Žďáru nad Metují

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 169Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 9 130Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 152–188Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 202Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 20%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: +2,4%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Žďáru nad Metují vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 169 Kč/m² měsíčně, tedy asi 9 130 Kč bez energií a služeb.

To je o 8 % méně než průměr okresu Náchod.

Nájem spolkne 20 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 202 Kč/m² (o 20 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	211	6 750 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	169	9 130 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	148	11 100 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	129	12 260 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Žďár nad Metují
Okres Náchod
Česko

Tabulka hodnot

Období	Žďár nad Metují	Okres Náchod	Česko
6/2026	169 Kč/m²	183 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	169 Kč/m²	180 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	167 Kč/m²	177 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	165 Kč/m²	175 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	165 Kč/m²	174 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	158 Kč/m²	172 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	164 Kč/m²	174 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	159 Kč/m²	166 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	157 Kč/m²	163 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	154 Kč/m²	160 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	153 Kč/m²	157 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	150 Kč/m²	154 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	144 Kč/m²	150 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	142 Kč/m²	148 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	141 Kč/m²	147 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	140 Kč/m²	146 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	139 Kč/m²	145 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	137 Kč/m²	143 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	137 Kč/m²	145 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	131 Kč/m²	140 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	127 Kč/m²	137 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	128 Kč/m²	134 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	123 Kč/m²	128 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	123 Kč/m²	129 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	121 Kč/m²	125 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	116 Kč/m²	122 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	112 Kč/m²	121 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	111 Kč/m²	121 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	109 Kč/m²	120 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	107 Kč/m²	117 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	104 Kč/m²	114 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Žďár nad Metují	169	202	9 126	20
Okres Náchod	183	229	9 884	22
Královéhradecký kraj	212	257	11 422	25
Česko	241	286	12 988	27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Žďáru nad Metují stojí asi 1,90 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,8 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku