Ceny bydlení

Obec · okres Semily · 515 obyvatel

Nájem v Záhoří

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
202Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
10 910Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
180–225Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
239Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
25%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
−6,5%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Záhoří vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 202 Kč/m² měsíčně, tedy asi 10 910 Kč bez energií a služeb.

To je o 5 % méně než průměr okresu Semily.

Nájem spolkne 25 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 239 Kč/m² (o 18 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12357 520 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+120210 910 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+119914 930 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů15714 920 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Semily: 214 Kč/m² Záhoří: 202 Kč/m²
  • Záhoří
  • Okres Semily
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíZáhoříOkres SemilyČesko
6/2026202 Kč/m²214 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026205 Kč/m²212 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025210 Kč/m²216 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025213 Kč/m²216 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025216 Kč/m²215 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025219 Kč/m²213 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024216 Kč/m²210 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024201 Kč/m²200 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024197 Kč/m²195 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024191 Kč/m²190 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023185 Kč/m²186 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023180 Kč/m²182 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023177 Kč/m²179 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023172 Kč/m²175 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022171 Kč/m²174 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022170 Kč/m²173 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022169 Kč/m²172 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022169 Kč/m²170 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021167 Kč/m²169 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021168 Kč/m²167 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021165 Kč/m²163 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021165 Kč/m²159 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020161 Kč/m²152 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020157 Kč/m²148 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020149 Kč/m²142 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020146 Kč/m²139 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019145 Kč/m²137 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019143 Kč/m²135 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019142 Kč/m²137 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019143 Kč/m²137 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018136 Kč/m²132 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Záhoří 202 239 10 908 25
Okres Semily 214 258 11 539 26
Liberecký kraj 213 257 11 508 26
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Záhoří stojí asi 2,27 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,8 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku