Obec · okres Louny · 417 obyvatel

Nájem ve Veltěžích

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 214Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 11 560Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 194–236Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 281Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 26%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: +2,9%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení ve Veltěžích

Růst nájmů za 5 let

+37,2 %

O tolik se ve Veltěžích za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

3 721 Kč

O tolik je ve Veltěžích vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

4,1×

Tolik bytů 2+kk byste ve Veltěžích koupili za cenu jednoho v Praze (1,57 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

3,8 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk ve Veltěžích. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

8 %

Tolik obydlených bytů ve Veltěžích je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

2,4

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Veltěžích dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+31 %

O tolik se ve Veltěžích liší nájem v novostavbě (281 Kč/m²) od průměru obce (214 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk ve Veltěžích vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 214 Kč/m² měsíčně, tedy asi 11 560 Kč bez energií a služeb.

To je o 9 % více než průměr okresu Louny.

Nájem spolkne 26 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 281 Kč/m² (o 31 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	227	7 260 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	214	11 560 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	197	14 780 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	204	19 380 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Veltěže
Okres Louny
Česko

Tabulka hodnot

Období	Veltěže	Okres Louny	Česko
6/2026	214 Kč/m²	196 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	203 Kč/m²	193 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	215 Kč/m²	195 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	212 Kč/m²	192 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	208 Kč/m²	190 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	205 Kč/m²	189 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	196 Kč/m²	185 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	189 Kč/m²	179 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	184 Kč/m²	176 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	179 Kč/m²	172 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	174 Kč/m²	169 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	171 Kč/m²	167 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	168 Kč/m²	164 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	165 Kč/m²	161 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	165 Kč/m²	161 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	164 Kč/m²	160 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	163 Kč/m²	159 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	161 Kč/m²	157 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	162 Kč/m²	158 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	161 Kč/m²	156 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	156 Kč/m²	152 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	149 Kč/m²	148 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	147 Kč/m²	145 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	147 Kč/m²	142 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	145 Kč/m²	141 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	140 Kč/m²	135 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	136 Kč/m²	131 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	137 Kč/m²	132 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	134 Kč/m²	131 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	130 Kč/m²	129 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	127 Kč/m²	126 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Veltěže	214	281	11 556	26
Okres Louny	196	256	10 577	24
Ústecký kraj	192	250	10 348	23
Česko	241	286	12 988	27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk ve Veltěžích stojí asi 1,57 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 8,8 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku