Obec · okres Benešov · 259 obyvatel

Nájem ve Smilkově

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 191Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 10 310Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 173–211Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 217Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 21%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: +3,2%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení ve Smilkově

Nájem v kraji

34.

Smilkov má 34. nejlevnější nájem bytu za m² mezi 949 obcemi ve Středočeském kraji nad 200 obyvatel.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Růst nájmů za 5 let

+35,5 %

O tolik se ve Smilkově za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

182 Kč

O tolik je ve Smilkově vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,7×

Tolik bytů 2+kk byste ve Smilkově koupili za cenu jednoho v Praze (2,33 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,1 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk ve Smilkově. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

21 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk ve Smilkově. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

8 %

Tolik obydlených bytů ve Smilkově je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

3,9

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Smilkově dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+14 %

O tolik se ve Smilkově liší nájem v novostavbě (217 Kč/m²) od průměru obce (191 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk ve Smilkově vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 191 Kč/m² měsíčně, tedy asi 10 310 Kč bez energií a služeb.

To je o 18 % méně než průměr okresu Benešov.

Nájem spolkne 21 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 217 Kč/m² (o 14 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	247	7 900 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	191	10 310 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	153	11 480 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	171	16 250 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Smilkov
Okres Benešov
Česko

Tabulka hodnot

Období	Smilkov	Okres Benešov	Česko
6/2026	191 Kč/m²	234 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	186 Kč/m²	230 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	186 Kč/m²	231 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	183 Kč/m²	228 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	185 Kč/m²	226 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	180 Kč/m²	225 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	177 Kč/m²	226 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	176 Kč/m²	214 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	174 Kč/m²	211 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	171 Kč/m²	208 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	169 Kč/m²	204 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	166 Kč/m²	201 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	162 Kč/m²	200 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	158 Kč/m²	197 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	157 Kč/m²	196 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	155 Kč/m²	195 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	153 Kč/m²	194 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	151 Kč/m²	193 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	150 Kč/m²	193 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	148 Kč/m²	191 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	141 Kč/m²	189 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	137 Kč/m²	184 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	130 Kč/m²	176 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	132 Kč/m²	174 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	129 Kč/m²	170 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	126 Kč/m²	167 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	121 Kč/m²	162 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	121 Kč/m²	163 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	118 Kč/m²	161 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	113 Kč/m²	159 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	103 Kč/m²	154 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Smilkov	191	217	10 314	21
Okres Benešov	234	269	12 619	26
Středočeský kraj	266	308	14 366	29
Česko	241	286	12 988	27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk ve Smilkově stojí asi 2,33 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,3 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku