Ceny bydlení

Obec · okres Žďár nad Sázavou · 336 obyvatel

Nájem v Ořechově

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
209Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
11 290Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
194–225Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
239Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
25%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+1,5%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Ořechově

Růst nájmů za 5 let

+29,0 %

O tolik se v Ořechově za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

1 496 Kč

O tolik je v Ořechově vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

3,0×

Tolik bytů 2+kk byste v Ořechově koupili za cenu jednoho v Praze (2,13 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,2 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Ořechově. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

25 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Ořechově. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

4 %

Tolik obydlených bytů v Ořechově je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

23,8

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Ořechově dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+14 %

O tolik se v Ořechově liší nájem v novostavbě (239 Kč/m²) od průměru obce (209 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk v Ořechově vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 209 Kč/m² měsíčně, tedy asi 11 290 Kč bez energií a služeb.

To je o 4 % méně než průměr okresu Žďár nad Sázavou.

Nájem spolkne 25 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 239 Kč/m² (o 14 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12608 320 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+120911 290 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+119714 780 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů19718 720 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Žďár nad Sázavou: 218 Kč/m² Ořechov: 209 Kč/m²
  • Ořechov
  • Okres Žďár nad Sázavou
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíOřechovOkres Žďár nad SázavouČesko
6/2026209 Kč/m²218 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026209 Kč/m²212 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025210 Kč/m²212 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025206 Kč/m²208 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025206 Kč/m²206 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025208 Kč/m²204 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024210 Kč/m²203 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024203 Kč/m²197 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024200 Kč/m²194 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024196 Kč/m²191 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023192 Kč/m²188 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023187 Kč/m²186 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023184 Kč/m²184 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023176 Kč/m²181 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022173 Kč/m²180 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022171 Kč/m²180 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022170 Kč/m²179 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022168 Kč/m²178 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021166 Kč/m²181 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021163 Kč/m²177 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021162 Kč/m²175 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021159 Kč/m²173 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020148 Kč/m²168 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020146 Kč/m²167 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020140 Kč/m²165 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020139 Kč/m²162 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019144 Kč/m²162 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019143 Kč/m²161 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019144 Kč/m²161 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019144 Kč/m²158 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018148 Kč/m²155 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Ořechov 209 239 11 286 25
Okres Žďár nad Sázavou 218 253 11 745 27
Kraj Vysočina 214 248 11 578 26
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Ořechově stojí asi 2,13 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,4 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku