Ceny bydlení

Obec · okres Beroun · 461 obyvatel

Nájem v Olešné

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
212Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
11 450Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
188–239Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
241Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
23%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+2,4%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Olešné

Nájem v kraji

92.

Olešná má 92. nejlevnější nájem bytu za m² mezi 949 obcemi ve Středočeském kraji nad 200 obyvatel.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Růst nájmů za 5 let

+23,3 %

O tolik se v Olešné za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

400 Kč

O tolik je v Olešné vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,6×

Tolik bytů 2+kk byste v Olešné koupili za cenu jednoho v Praze (2,49 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,5 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Olešné. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

23 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Olešné. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

4 %

Tolik obydlených bytů v Olešné je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Nájem v novostavbě

+14 %

O tolik se v Olešné liší nájem v novostavbě (241 Kč/m²) od průměru obce (212 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk v Olešné vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 212 Kč/m² měsíčně, tedy asi 11 450 Kč bez energií a služeb.

To je o 20 % méně než průměr okresu Beroun.

Nájem spolkne 23 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 241 Kč/m² (o 14 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12387 620 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+121211 450 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+119314 480 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů21420 330 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Beroun: 264 Kč/m² Olešná: 212 Kč/m²
  • Olešná
  • Okres Beroun
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíOlešnáOkres BerounČesko
6/2026212 Kč/m²264 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026214 Kč/m²263 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025208 Kč/m²263 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025207 Kč/m²259 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025207 Kč/m²256 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025198 Kč/m²250 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024198 Kč/m²247 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024195 Kč/m²234 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024191 Kč/m²229 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024187 Kč/m²225 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023183 Kč/m²220 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023180 Kč/m²216 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023180 Kč/m²217 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023177 Kč/m²214 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022177 Kč/m²213 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022177 Kč/m²213 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022176 Kč/m²212 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022175 Kč/m²211 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021176 Kč/m²212 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021174 Kč/m²210 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021172 Kč/m²207 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021171 Kč/m²204 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²197 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020169 Kč/m²194 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020166 Kč/m²189 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020159 Kč/m²185 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019156 Kč/m²182 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019162 Kč/m²185 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019160 Kč/m²184 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019163 Kč/m²183 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018158 Kč/m²178 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Olešná 212 241 11 448 23
Okres Beroun 264 305 14 250 29
Středočeský kraj 266 308 14 366 29
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Olešné stojí asi 2,49 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,5 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku