Nájem v kraji
29.
Němčice má 29. nejdražší nájem bytu za m² mezi 348 obcemi v Pardubickém kraji nad 200 obyvatel.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiObec · okres Svitavy · 1 032 obyvatel
Nájem v Němčicích
Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.
- Nájem 2+kk za m²
- 246Kč
- 2. čtvrtletí 2026
- Nájem 2+kk měsíčně
- 13 280Kč
- bez energií a služeb
- Interval modelu
- 220–274Kč/m²
- 95 % modelových hodnot
- Novostavba 2+kk
- 286Kč/m²
- byt do 5 let stáří
- Nájem / mzda
- 30%
- průměrné hrubé mzdy v kraji
- Za rok
- +10,8%
- změna nájmu za m²
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení v Němčicích
Růst nájmů za 5 let
+50,0 %
O tolik se v Němčicích za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
Nájem, nebo hypotéka?
4 114 Kč
O tolik je v Němčicích vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
3,3×
Tolik bytů 2+kk byste v Němčicích koupili za cenu jednoho v Praze (1,95 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiDostupnost bydlení
4,8 roku
Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Němčicích. V Česku je to 6,9 roku.
ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájem a mzda
30 %
Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Němčicích. V Česku je to 27 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji
Nájemní bydlení
7 %
Tolik obydlených bytů v Němčicích je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
Výstavba
20,3
Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Němčicích dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.
ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel
PodrobnostiNájem v novostavbě
+16 %
O tolik se v Němčicích liší nájem v novostavbě (286 Kč/m²) od průměru obce (246 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
Nájem bytu 2+kk v Němčicích vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 246 Kč/m² měsíčně, tedy asi 13 280 Kč bez energií a služeb.
To je o 20 % více než průměr okresu Svitavy.
Nájem spolkne 30 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
V novostavbě je nájem vyšší, kolem 286 Kč/m² (o 16 %).
Nájem podle velikosti bytu
| Kategorie | Byt | Kč/m² | Měsíčně |
|---|---|---|---|
| VK1 | 1+kk, 1+1 | 234 | 7 490 Kč (32 m²) |
| VK2 | 2+kk, 2+1 | 246 | 13 280 Kč (54 m²) |
| VK3 | 3+kk, 3+1 | 216 | 16 200 Kč (75 m²) |
| VK4 | 4 a více pokojů | 193 | 18 340 Kč (95 m²) |
Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.
- Němčice
- Okres Svitavy
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Němčice | Okres Svitavy | Česko |
|---|---|---|---|
| 6/2026 | 246 Kč/m² | 205 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2026 | 233 Kč/m² | 201 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 12/2025 | 227 Kč/m² | 198 Kč/m² | 238 Kč/m² |
| 9/2025 | 225 Kč/m² | 195 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 6/2025 | 222 Kč/m² | 190 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2025 | 209 Kč/m² | 184 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2024 | 208 Kč/m² | 179 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2024 | 202 Kč/m² | 180 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 6/2024 | 197 Kč/m² | 177 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 3/2024 | 193 Kč/m² | 174 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2023 | 190 Kč/m² | 173 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 9/2023 | 187 Kč/m² | 172 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2023 | 185 Kč/m² | 170 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2023 | 180 Kč/m² | 168 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2022 | 179 Kč/m² | 168 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2022 | 179 Kč/m² | 168 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2022 | 177 Kč/m² | 166 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2022 | 175 Kč/m² | 165 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2021 | 176 Kč/m² | 167 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2021 | 175 Kč/m² | 164 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2021 | 164 Kč/m² | 157 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2021 | 163 Kč/m² | 155 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2020 | 158 Kč/m² | 151 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2020 | 154 Kč/m² | 152 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2020 | 148 Kč/m² | 151 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2020 | 145 Kč/m² | 148 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2019 | 141 Kč/m² | 140 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2019 | 139 Kč/m² | 140 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2019 | 137 Kč/m² | 138 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2019 | 134 Kč/m² | 137 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2018 | 129 Kč/m² | 134 Kč/m² | 161 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
Srovnání nájmu
| Území | 2+kk Kč/m² | Novostavba | 2+kk měsíčně | % mzdy |
|---|---|---|---|---|
| Němčice | 246 | 286 | 13 284 | 30 |
| Okres Svitavy | 205 | 244 | 11 049 | 25 |
| Pardubický kraj | 216 | 254 | 11 670 | 27 |
| Česko | 241 | 286 | 12 988 | 27 |
Nájem, nebo vlastní?
Byt 2+kk v Němčicích stojí asi 1,95 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 8,2 % z ceny.
Porovnat nájem a hypotékuČasté otázky o bydlení v Němčicích
Jaký je nájem v Němčicích?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí stojí pronájem bytu 2+kk v Němčicích asi 246 Kč/m² měsíčně, tedy kolem 13 280 Kč za byt 54 m² bez energií a služeb. Jde o modelový odhad z inzerátů, ne o skutečné smlouvy.
Kolik stojí pronájem menšího a většího bytu v Němčicích?
Měsíční nájem bez energií podle modelu MF: 1+kk, 1+1 (32 m²) asi 7 490 Kč, 2+kk, 2+1 (54 m²) asi 13 280 Kč, 3+kk, 3+1 (75 m²) asi 16 200 Kč, 4 a více pokojů (95 m²) asi 18 340 Kč. Menší byty mají vyšší nájem za metr čtvereční.
Kolik z platu padne na nájem v Němčicích?
Nájem bytu 2+kk podle modelu MF odpovídá 30 % průměrné hrubé mzdy v kraji (Pardubický kraj). Za únosné se obvykle považuje do 30–35 % příjmu.