Obec · okres Kolín · 406 obyvatel
Nájem v Němčicích
Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.
- Nájem 2+kk za m²
- 224Kč
- 2. čtvrtletí 2026
- Nájem 2+kk měsíčně
- 12 100Kč
- bez energií a služeb
- Interval modelu
- 203–246Kč/m²
- 95 % modelových hodnot
- Novostavba 2+kk
- 256Kč/m²
- byt do 5 let stáří
- Nájem / mzda
- 25%
- průměrné hrubé mzdy v kraji
- Za rok
- +16,1%
- změna nájmu za m²
Nájem bytu 2+kk v Němčicích vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 224 Kč/m² měsíčně, tedy asi 12 100 Kč bez energií a služeb.
To je o 9 % méně než průměr okresu Kolín.
Nájem spolkne 25 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
V novostavbě je nájem vyšší, kolem 256 Kč/m² (o 14 %).
Nájem podle velikosti bytu
| Kategorie | Byt | Kč/m² | Měsíčně |
|---|---|---|---|
| VK1 | 1+kk, 1+1 | 272 | 8 700 Kč (32 m²) |
| VK2 | 2+kk, 2+1 | 224 | 12 100 Kč (54 m²) |
| VK3 | 3+kk, 3+1 | 212 | 15 900 Kč (75 m²) |
| VK4 | 4 a více pokojů | 201 | 19 100 Kč (95 m²) |
Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.
- Němčice
- Okres Kolín
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Němčice | Okres Kolín | Česko |
|---|---|---|---|
| 6/2026 | 224 Kč/m² | 247 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2026 | 216 Kč/m² | 244 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 12/2025 | 206 Kč/m² | 245 Kč/m² | 238 Kč/m² |
| 9/2025 | 201 Kč/m² | 242 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 6/2025 | 193 Kč/m² | 237 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2025 | 189 Kč/m² | 231 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2024 | 187 Kč/m² | 224 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2024 | 187 Kč/m² | 218 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 6/2024 | 186 Kč/m² | 213 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 3/2024 | 185 Kč/m² | 209 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2023 | 184 Kč/m² | 205 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 9/2023 | 183 Kč/m² | 202 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2023 | 181 Kč/m² | 201 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2023 | 180 Kč/m² | 198 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2022 | 179 Kč/m² | 197 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2022 | 178 Kč/m² | 196 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2022 | 176 Kč/m² | 195 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2022 | 174 Kč/m² | 194 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2021 | 173 Kč/m² | 195 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2021 | 174 Kč/m² | 191 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2021 | 168 Kč/m² | 188 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2021 | 164 Kč/m² | 184 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2020 | 159 Kč/m² | 180 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2020 | 154 Kč/m² | 176 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2020 | 154 Kč/m² | 173 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2020 | 154 Kč/m² | 171 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2019 | 154 Kč/m² | 167 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2019 | 158 Kč/m² | 170 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2019 | 156 Kč/m² | 168 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2019 | 151 Kč/m² | 165 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2018 | 148 Kč/m² | 159 Kč/m² | 161 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
Srovnání nájmu
| Území | 2+kk Kč/m² | Novostavba | 2+kk měsíčně | % mzdy |
|---|---|---|---|---|
| Němčice | 224 | 256 | 12 096 | 25 |
| Okres Kolín | 247 | 288 | 13 364 | 27 |
| Středočeský kraj | 266 | 308 | 14 366 | 29 |
| Česko | 241 | 286 | 12 988 | 27 |
Nájem, nebo vlastní?
Byt 2+kk v Němčicích stojí asi 2,43 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,0 % z ceny.
Porovnat nájem a hypotéku