Ceny bydlení

Obec · okres Vyškov · 799 obyvatel

Nájem v Němčanech

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
261Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
14 090Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
238–285Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
306Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
29%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+12,0%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Němčanech

Růst nájmů za 5 let

+39,6 %

O tolik se v Němčanech za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

1 679 Kč

O tolik je v Němčanech vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,2×

Tolik bytů 2+kk byste v Němčanech koupili za cenu jednoho v Praze (2,88 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

6,5 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Němčanech. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

29 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Němčanech. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Nájemní bydlení

1 %

Tolik obydlených bytů v Němčanech je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

23,8

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Němčanech dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+17 %

O tolik se v Němčanech liší nájem v novostavbě (306 Kč/m²) od průměru obce (261 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk v Němčanech vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 261 Kč/m² měsíčně, tedy asi 14 090 Kč bez energií a služeb.

To je o 5 % více než průměr okresu Vyškov.

Nájem spolkne 29 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 306 Kč/m² (o 17 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+13069 790 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+126114 090 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+122416 800 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů20219 190 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Vyškov: 248 Kč/m² Němčany: 261 Kč/m²
  • Němčany
  • Okres Vyškov
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíNěmčanyOkres VyškovČesko
6/2026261 Kč/m²248 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026245 Kč/m²242 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025242 Kč/m²246 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025237 Kč/m²243 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025233 Kč/m²240 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025232 Kč/m²238 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024218 Kč/m²233 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024215 Kč/m²222 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024211 Kč/m²217 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024207 Kč/m²213 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023202 Kč/m²209 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023199 Kč/m²205 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023199 Kč/m²204 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023198 Kč/m²201 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022197 Kč/m²200 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022195 Kč/m²198 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022193 Kč/m²197 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022191 Kč/m²195 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021190 Kč/m²196 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021189 Kč/m²192 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021187 Kč/m²190 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021180 Kč/m²186 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020178 Kč/m²178 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020178 Kč/m²176 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020170 Kč/m²173 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020167 Kč/m²172 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019165 Kč/m²169 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019164 Kč/m²169 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019164 Kč/m²168 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019159 Kč/m²163 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018163 Kč/m²160 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Němčany 261 306 14 094 29
Okres Vyškov 248 290 13 391 28
Jihomoravský kraj 261 304 14 067 29
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Němčanech stojí asi 2,88 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 5,9 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku