Ceny bydlení

Obec · okres Liberec · 381 obyvatel

Nájem v Kobylách

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
261Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
14 090Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
236–289Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
321Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
32%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
−1,5%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Kobylách vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 261 Kč/m² měsíčně, tedy asi 14 090 Kč bez energií a služeb.

To je o 15 % více než průměr okresu Liberec.

Nájem spolkne 32 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 321 Kč/m² (o 23 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+13109 920 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+126114 090 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+120215 150 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů18117 200 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Liberec: 226 Kč/m² Kobyly: 261 Kč/m²
  • Kobyly
  • Okres Liberec
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíKobylyOkres LiberecČesko
6/2026261 Kč/m²226 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026251 Kč/m²224 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025265 Kč/m²220 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025261 Kč/m²219 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025265 Kč/m²216 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025266 Kč/m²214 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024253 Kč/m²211 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024234 Kč/m²203 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024226 Kč/m²199 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024218 Kč/m²195 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023211 Kč/m²192 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023205 Kč/m²189 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023204 Kč/m²187 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023199 Kč/m²184 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022199 Kč/m²182 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022199 Kč/m²181 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022199 Kč/m²180 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022199 Kč/m²178 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021199 Kč/m²177 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021199 Kč/m²174 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021197 Kč/m²170 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021196 Kč/m²167 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020197 Kč/m²161 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020198 Kč/m²158 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020192 Kč/m²155 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020183 Kč/m²150 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019177 Kč/m²147 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019177 Kč/m²147 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019180 Kč/m²148 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019181 Kč/m²146 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018173 Kč/m²140 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Kobyly 261 321 14 094 32
Okres Liberec 226 275 12 208 28
Liberecký kraj 213 257 11 508 26
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Kobylách stojí asi 2,06 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 8,2 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku