Obec · okres Semily · 100 obyvatel

Nájem v Holenicích

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 214Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 11 560Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 194–236Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 259Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 26%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: +0,5%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Holenicích

Růst nájmů za 5 let

+51,8 %

O tolik se v Holenicích za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

1 278 Kč

O tolik je v Holenicích vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,8×

Tolik bytů 2+kk byste v Holenicích koupili za cenu jednoho v Praze (2,27 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,6 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Holenicích. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

3 %

Tolik obydlených bytů v Holenicích je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

10,0

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Holenicích dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+21 %

O tolik se v Holenicích liší nájem v novostavbě (259 Kč/m²) od průměru obce (214 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk v Holenicích vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 214 Kč/m² měsíčně, tedy asi 11 560 Kč bez energií a služeb.

Nájem spolkne 26 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 259 Kč/m² (o 21 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	271	8 670 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	214	11 560 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	190	14 250 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	171	16 250 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Holenice
Okres Semily
Česko

Tabulka hodnot

Období	Holenice	Okres Semily	Česko
6/2026	214 Kč/m²	214 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	211 Kč/m²	212 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	214 Kč/m²	216 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	216 Kč/m²	216 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	213 Kč/m²	215 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	209 Kč/m²	213 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	206 Kč/m²	210 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	192 Kč/m²	200 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	185 Kč/m²	195 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	178 Kč/m²	190 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	171 Kč/m²	186 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	165 Kč/m²	182 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	161 Kč/m²	179 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	154 Kč/m²	175 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	153 Kč/m²	174 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	152 Kč/m²	173 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	150 Kč/m²	172 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	148 Kč/m²	170 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	150 Kč/m²	169 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	146 Kč/m²	167 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	141 Kč/m²	163 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	140 Kč/m²	159 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	142 Kč/m²	152 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	141 Kč/m²	148 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	138 Kč/m²	142 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	139 Kč/m²	139 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	139 Kč/m²	137 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	139 Kč/m²	135 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	141 Kč/m²	137 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	141 Kč/m²	137 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	132 Kč/m²	132 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Holenice	214	259	11 556	26
Okres Semily	214	258	11 539	26
Liberecký kraj	213	257	11 508	26
Česko	241	286	12 988	27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Holenicích stojí asi 2,27 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,1 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku