Ceny bydlení

Městys · okres Trutnov · 674 obyvatel

Nájem v Černém Dole

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
216Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
11 660Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
193–242Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
265Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
26%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+9,1%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Černém Dole

Růst nájmů za 5 let

+33,3 %

O tolik se v Černém Dole za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

2 041 Kč

O tolik je v Černém Dole vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

3,1×

Tolik bytů 2+kk byste v Černém Dole koupili za cenu jednoho v Praze (2,08 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,0 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Černém Dole. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

18 %

Tolik obydlených bytů v Černém Dole je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

179,5

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Černém Dole dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+23 %

O tolik se v Černém Dole liší nájem v novostavbě (265 Kč/m²) od průměru obce (216 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk v Černém Dole vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 216 Kč/m² měsíčně, tedy asi 11 660 Kč bez energií a služeb.

To je o 11 % více než průměr okresu Trutnov.

Nájem spolkne 26 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 265 Kč/m² (o 23 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12668 510 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+121611 660 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+119014 250 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů17216 340 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Trutnov: 195 Kč/m² Černý Důl: 216 Kč/m²
  • Černý Důl
  • Okres Trutnov
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíČerný DůlOkres TrutnovČesko
6/2026216 Kč/m²195 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026206 Kč/m²192 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025202 Kč/m²193 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025195 Kč/m²190 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025198 Kč/m²189 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025196 Kč/m²189 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024198 Kč/m²188 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024190 Kč/m²181 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024188 Kč/m²178 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024186 Kč/m²175 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023184 Kč/m²172 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023182 Kč/m²169 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023180 Kč/m²166 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023178 Kč/m²163 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022177 Kč/m²162 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022176 Kč/m²161 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022174 Kč/m²160 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022171 Kč/m²158 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021170 Kč/m²158 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021167 Kč/m²155 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021162 Kč/m²152 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021153 Kč/m²148 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020142 Kč/m²139 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020137 Kč/m²139 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020130 Kč/m²136 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020131 Kč/m²135 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019129 Kč/m²133 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019129 Kč/m²132 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019129 Kč/m²132 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019127 Kč/m²130 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018125 Kč/m²127 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Černý Důl 216 265 11 664 26
Okres Trutnov 195 243 10 518 23
Královéhradecký kraj 212 257 11 422 25
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Černém Dole stojí asi 2,08 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,7 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku