Obec · okres Mělník · 1 450 obyvatel

Nájem v Byšicích

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 250Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 13 500Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 220–283Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 284Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 27%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: +7,3%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Byšicích

Růst nájmů za 5 let

+29,5 %

O tolik se v Byšicích za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

2 729 Kč

O tolik je v Byšicích vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,7×

Tolik bytů 2+kk byste v Byšicích koupili za cenu jednoho v Praze (2,41 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,3 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Byšicích. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

8 %

Tolik obydlených bytů v Byšicích je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

17,9

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Byšicích dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+14 %

O tolik se v Byšicích liší nájem v novostavbě (284 Kč/m²) od průměru obce (250 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk v Byšicích vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 250 Kč/m² měsíčně, tedy asi 13 500 Kč bez energií a služeb.

To je o 5 % méně než průměr okresu Mělník.

Nájem spolkne 27 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 284 Kč/m² (o 14 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	276	8 830 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	250	13 500 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	207	15 530 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	203	19 290 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Byšice
Okres Mělník
Česko

Tabulka hodnot

Období	Byšice	Okres Mělník	Česko
6/2026	250 Kč/m²	264 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	241 Kč/m²	261 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	236 Kč/m²	265 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	232 Kč/m²	263 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	233 Kč/m²	260 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	234 Kč/m²	255 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	224 Kč/m²	252 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	218 Kč/m²	238 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	216 Kč/m²	233 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	213 Kč/m²	228 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	209 Kč/m²	224 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	206 Kč/m²	220 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	207 Kč/m²	219 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	204 Kč/m²	216 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	201 Kč/m²	215 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	198 Kč/m²	214 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	197 Kč/m²	212 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	195 Kč/m²	211 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	194 Kč/m²	211 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	193 Kč/m²	208 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	193 Kč/m²	203 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	187 Kč/m²	201 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	183 Kč/m²	196 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	179 Kč/m²	192 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	173 Kč/m²	189 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	176 Kč/m²	186 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	178 Kč/m²	183 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	180 Kč/m²	185 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	177 Kč/m²	184 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	174 Kč/m²	179 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	175 Kč/m²	174 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Byšice	250	284	13 500	27
Okres Mělník	264	302	14 237	29
Středočeský kraj	266	308	14 366	29
Česko	241	286	12 988	27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Byšicích stojí asi 2,41 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,7 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku