Růst nájmů za 5 let
+27,5 %
O tolik se v Žáru za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiObec · okres České Budějovice · 343 obyvatel
Ceny bytů v Žáru
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 40 916Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,21 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,07 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 50 754Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 10 530Kč/měs.
- 195 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,7%
- roční nájem / cena
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení v Žáru
Nájem, nebo hypotéka?
457 Kč
O tolik je v Žáru vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
2,9×
Tolik bytů 2+kk byste v Žáru koupili za cenu jednoho v Praze (2,21 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiDostupnost bydlení
5,4 roku
Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Žáru. V Česku je to 6,9 roku.
ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájem a mzda
24 %
Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Žáru. V Česku je to 27 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájemní bydlení
6 %
Tolik obydlených bytů v Žáru je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
PodrobnostiVýstavba
14,6
Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Žáru dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.
ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel
PodrobnostiNájem v novostavbě
+17 %
O tolik se v Žáru liší nájem v novostavbě (229 Kč/m²) od průměru obce (195 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiByty v obcích stejné velikostní skupiny jako Žár v okrese České Budějovice se podle ČSÚ prodávají průměrně za 40 916 Kč/m², o 29 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,21 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,07 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 5,4 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny.
- Žár (skupina obcí)
- Okres České Budějovice
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Žár (skupina obcí) | Okres České Budějovice | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 40 916 Kč/m² | 54 741 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 34 528 Kč/m² | 50 646 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 31 412 Kč/m² | 46 858 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 29 062 Kč/m² | 42 761 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 26 391 Kč/m² | 36 530 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Žár | 40 916 | 50 754 | 195 | 5,7 % | 5,4 |
| Okres České Budějovice | 54 741 | 64 419 | 221 | 4,8 % | 7,2 |
| Jihočeský kraj | 45 745 | 51 432 | 204 | 5,3 % | 6,1 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 0
- Z toho v rodinných domech
- 0
- Dokončené byty za 10 let
- 5
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 14,6 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 117
- Podíl nájemních bytů
- 5,5 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- 0,0 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
9 143 Kč/měs.
Úvěr 1,77 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 21 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vyrovnané
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 10 073 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 10 530 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 17,5 roku.
Srovnat nájem a koupi v ŽáruRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 0,9 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 77,7 %
- Poddolovaná území
- –
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.