Obec · okres Beroun · 2 137 obyvatel

Ceny bytů ve Vysokém Újezdě

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 59 200Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 3,20 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 4,44 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 57 534Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 15 500Kč/měs.; 287 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 5,8%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení ve Vysokém Újezdě

Růst nájmů za 5 let

+20,1 %

O tolik se ve Vysokém Újezdě za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

1 972 Kč

O tolik je ve Vysokém Újezdě vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,0×

Tolik bytů 2+kk byste ve Vysokém Újezdě koupili za cenu jednoho v Praze (3,20 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Nájem a mzda

31 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk ve Vysokém Újezdě. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

8 %

Tolik obydlených bytů ve Vysokém Újezdě je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

290,1

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Vysokém Újezdě dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+10 %

O tolik se ve Vysokém Újezdě liší nájem v novostavbě (317 Kč/m²) od průměru obce (287 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Vysoký Újezd v okrese Beroun se podle ČSÚ prodávají průměrně za 59 200 Kč/m², což odpovídá průměru Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 3,20 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 4,44 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 7,0 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Vysoký Újezd (skupina obcí)
Okres Beroun
Česko

Tabulka hodnot

Období	Vysoký Újezd (skupina obcí)	Okres Beroun	Česko
2025	59 200 Kč/m²	55 809 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	41 683 Kč/m²	51 208 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	39 005 Kč/m²	46 223 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	36 891 Kč/m²	41 594 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	33 052 Kč/m²	35 882 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Vysoký Újezd	59 200	57 534	287	5,8 %	7,0
Okres Beroun	55 809	54 490	264	5,7 %	6,6
Středočeský kraj	54 794	63 587	266	5,8 %	6,5
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 82
Z toho v rodinných domech: 74
Dokončené byty za 10 let: 620
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 290,1 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 606
Podíl nájemních bytů: 7,8 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: +189,6 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

13 239 Kč/měs.

Úvěr 2,56 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 27 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vlastní bydlení vychází levněji

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 13 528 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 15 500 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 17,2 roku.

Srovnat nájem a koupi ve Vysokém Újezdě

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 0,0 %
Zasaženo povodní 2024: 0,0 %
Vysoký radonový index: 3,9 %
Poddolovaná území: –

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.