Obec · okres Rokycany · 308 obyvatel
Ceny bytů v Těních
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 43 910Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,37 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 3,29 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 42 705Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 11 070Kč/měs.
- 205 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 5,6%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Těně v okrese Rokycany se podle ČSÚ prodávají průměrně za 43 910 Kč/m², o 24 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,37 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,29 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 5,6 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny.
- Těně (skupina obcí)
- Okres Rokycany
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Těně (skupina obcí) | Okres Rokycany | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 43 910 Kč/m² | 46 745 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 42 148 Kč/m² | 44 647 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 38 345 Kč/m² | 40 593 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 34 399 Kč/m² | 36 350 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 28 867 Kč/m² | 30 819 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Těně | 43 910 | 42 705 | 205 | 5,6 % | 5,6 |
| Okres Rokycany | 46 745 | 44 033 | 218 | 5,6 % | 6,0 |
| Plzeňský kraj | 49 790 | 52 992 | 222 | 5,3 % | 6,4 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 1
- Z toho v rodinných domech
- 1
- Dokončené byty za 10 let
- 6
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 19,5 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 98
- Podíl nájemních bytů
- 4,6 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +13,2 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
9 805 Kč/měs.
Úvěr 1,90 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 22 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vyrovnané
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 10 631 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 11 070 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 17,8 roku.
Srovnat nájem a koupi v TěníchRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 0,0 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- 3
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.