Obec · okres Tachov · 479 obyvatel

Ceny bytů ve Svojšíně

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 34 711Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 1,87 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 2,60 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 41 363Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 10 910Kč/měs.; 202 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 7,0%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení ve Svojšíně

Růst nájmů za 5 let

+36,5 %

O tolik se ve Svojšíně za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

2 024 Kč

O tolik je ve Svojšíně vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

3,4×

Tolik bytů 2+kk byste ve Svojšíně koupili za cenu jednoho v Praze (1,87 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

4,4 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk ve Svojšíně. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

24 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk ve Svojšíně. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

19 %

Tolik obydlených bytů ve Svojšíně je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

6,3

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Svojšíně dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+16 %

O tolik se ve Svojšíně liší nájem v novostavbě (234 Kč/m²) od průměru obce (202 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Svojšín v okrese Tachov se podle ČSÚ prodávají průměrně za 34 711 Kč/m², o 40 % méně než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 1,87 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 2,60 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 4,4 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 7,0 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Svojšín (skupina obcí)
Okres Tachov
Česko

Tabulka hodnot

Období	Svojšín (skupina obcí)	Okres Tachov	Česko
2025	34 711 Kč/m²	39 319 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	31 636 Kč/m²	36 586 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	28 422 Kč/m²	33 005 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	24 821 Kč/m²	29 176 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	21 042 Kč/m²	24 743 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Svojšín	34 711	41 363	202	7,0 %	4,4
Okres Tachov	39 319	43 101	218	6,6 %	5,0
Plzeňský kraj	49 790	52 992	222	5,3 %	6,4
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 0
Z toho v rodinných domech: 0
Dokončené byty za 10 let: 3
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 6,3 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 166
Podíl nájemních bytů: 19,0 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: +7,6 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

7 736 Kč/měs.

Úvěr 1,50 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 17 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vlastní bydlení vychází levněji

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 8 886 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 10 910 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 14,3 roku.

Srovnat nájem a koupi ve Svojšíně

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 14,5 %
Zasaženo povodní 2024: 0,0 %
Vysoký radonový index: 0,0 %
Poddolovaná území: 9

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.