Obec · okres Kladno · 728 obyvatel

Ceny bytů v Pleteném Újezdu

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 52 130Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 2,82 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 3,91 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 49 817Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 12 850Kč/měs.; 238 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 5,5%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Pleteném Újezdu

Růst nájmů za 5 let

+25,9 %

O tolik se v Pleteném Újezdu za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

648 Kč

O tolik je v Pleteném Újezdu vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,3×

Tolik bytů 2+kk byste v Pleteném Újezdu koupili za cenu jednoho v Praze (2,82 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

6,2 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Pleteném Újezdu. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

5 %

Tolik obydlených bytů v Pleteném Újezdu je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

82,4

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Pleteném Újezdu dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+14 %

O tolik se v Pleteném Újezdu liší nájem v novostavbě (271 Kč/m²) od průměru obce (238 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Pletený Újezd v okrese Kladno se podle ČSÚ prodávají průměrně za 52 130 Kč/m², o 10 % méně než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,82 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,91 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 6,2 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Pletený Újezd (skupina obcí)
Okres Kladno
Česko

Tabulka hodnot

Období	Pletený Újezd (skupina obcí)	Okres Kladno	Česko
2025	52 130 Kč/m²	60 659 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	49 730 Kč/m²	58 598 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	41 242 Kč/m²	53 104 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	37 364 Kč/m²	47 665 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	29 670 Kč/m²	39 801 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Pletený Újezd	52 130	49 817	238	5,5 %	6,2
Okres Kladno	60 659	59 535	264	5,2 %	7,2
Středočeský kraj	54 794	63 587	266	5,8 %	6,5
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 5
Z toho v rodinných domech: 5
Dokončené byty za 10 let: 60
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 82,4 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 231
Podíl nájemních bytů: 4,8 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: +33,8 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

11 667 Kč/měs.

Úvěr 2,26 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 24 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vlastní bydlení vychází levněji

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 12 202 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 12 850 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 18,3 roku.

Srovnat nájem a koupi v Pleteném Újezdu

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 0,4 %
Zasaženo povodní 2024: 0,0 %
Vysoký radonový index: 0,0 %
Poddolovaná území: –

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.