Obec · okres Svitavy · 740 obyvatel

Ceny bytů v Morašicích

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 36 050Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 1,95 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 2,70 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 36 012Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 12 800Kč/měs.; 237 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 7,9%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Morašicích

Růst nájmů za 5 let

+43,6 %

O tolik se v Morašicích za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

3 634 Kč

O tolik je v Morašicích vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

3,3×

Tolik bytů 2+kk byste v Morašicích koupili za cenu jednoho v Praze (1,95 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

4,8 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Morašicích. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

29 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Morašicích. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

5 %

Tolik obydlených bytů v Morašicích je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

25,7

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Morašicích dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+17 %

O tolik se v Morašicích liší nájem v novostavbě (277 Kč/m²) od průměru obce (237 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Morašice v okrese Svitavy se podle ČSÚ prodávají průměrně za 36 050 Kč/m², o 38 % méně než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 1,95 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 2,70 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 4,8 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 7,9 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Morašice (skupina obcí)
Okres Svitavy
Česko

Tabulka hodnot

Období	Morašice (skupina obcí)	Okres Svitavy	Česko
2025	36 050 Kč/m²	40 321 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	33 780 Kč/m²	38 261 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	29 226 Kč/m²	34 449 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	25 711 Kč/m²	30 487 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	20 701 Kč/m²	25 359 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Morašice	36 050	36 012	237	7,9 %	4,8
Okres Svitavy	40 321	39 439	205	6,1 %	5,4
Pardubický kraj	47 442	50 748	216	5,5 %	6,4
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 3
Z toho v rodinných domech: 3
Dokončené byty za 10 let: 19
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 25,7 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 257
Podíl nájemních bytů: 4,9 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: +4,7 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

8 067 Kč/měs.

Úvěr 1,56 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 19 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vlastní bydlení vychází levněji

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 9 166 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 12 800 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 12,7 roku.

Srovnat nájem a koupi v Morašicích

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 0,0 %
Zasaženo povodní 2024: 0,0 %
Vysoký radonový index: 0,0 %
Poddolovaná území: –

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.