Obec · okres Benešov · 624 obyvatel

Ceny bytů v Lokti

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 43 227Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 2,33 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 3,24 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 51 804Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 10 260Kč/měs.; 190 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 5,3%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Lokti

Nájem v kraji

32.

Loket má 32. nejlevnější nájem bytu za m² mezi 949 obcemi ve Středočeském kraji nad 200 obyvatel.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Růst nájmů za 5 let

+2,2 %

O tolik se v Lokti za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

232 Kč

O tolik je v Lokti vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,7×

Tolik bytů 2+kk byste v Lokti koupili za cenu jednoho v Praze (2,33 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,1 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Lokti. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

21 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Lokti. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

3 %

Tolik obydlených bytů v Lokti je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

38,5

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Lokti dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+13 %

O tolik se v Lokti liší nájem v novostavbě (214 Kč/m²) od průměru obce (190 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Loket v okrese Benešov se podle ČSÚ prodávají průměrně za 43 227 Kč/m², o 25 % méně než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,33 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,24 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 5,1 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Loket (skupina obcí)
Okres Benešov
Česko

Tabulka hodnot

Období	Loket (skupina obcí)	Okres Benešov	Česko
2025	43 227 Kč/m²	51 095 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	39 262 Kč/m²	47 172 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	36 766 Kč/m²	43 440 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	33 397 Kč/m²	39 339 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	25 885 Kč/m²	32 195 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Loket	43 227	51 804	190	5,3 %	5,1
Okres Benešov	51 095	54 291	234	5,5 %	6,1
Středočeský kraj	54 794	63 587	266	5,8 %	6,5
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 0
Z toho v rodinných domech: 0
Dokončené byty za 10 let: 24
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 38,5 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 204
Podíl nájemních bytů: 2,7 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: +11,2 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

9 639 Kč/měs.

Úvěr 1,86 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 20 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vyrovnané

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 10 492 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 10 260 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 18,9 roku.

Srovnat nájem a koupi v Lokti

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 0,0 %
Zasaženo povodní 2024: 0,0 %
Vysoký radonový index: 0,0 %
Poddolovaná území: 1

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.

Dražby 2 dražby v Lokti Za posledních 24 měsíců a nadcházející. Dosažené ceny jsou skutečné transakce.