Nájem v kraji
19.
Heřmanice má 19. nejdražší nájem bytu za m² mezi 190 obcemi v Libereckém kraji nad 200 obyvatel.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiObec · okres Liberec · 286 obyvatel
Ceny bytů v Heřmanicích
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 38 207Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,06 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 2,87 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 41 077Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 12 530Kč/měs.
- 232 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 7,3%
- roční nájem / cena
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení v Heřmanicích
Růst nájmů za 5 let
+34,9 %
O tolik se v Heřmanicích za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiNájem, nebo hypotéka?
2 981 Kč
O tolik je v Heřmanicích vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
3,1×
Tolik bytů 2+kk byste v Heřmanicích koupili za cenu jednoho v Praze (2,06 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiDostupnost bydlení
5,1 roku
Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Heřmanicích. V Česku je to 6,9 roku.
ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájem a mzda
28 %
Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Heřmanicích. V Česku je to 27 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájemní bydlení
6 %
Tolik obydlených bytů v Heřmanicích je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
PodrobnostiVýstavba
66,4
Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Heřmanicích dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.
ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel
PodrobnostiNájem v novostavbě
+22 %
O tolik se v Heřmanicích liší nájem v novostavbě (283 Kč/m²) od průměru obce (232 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiByty v obcích stejné velikostní skupiny jako Heřmanice v okrese Liberec se podle ČSÚ prodávají průměrně za 38 207 Kč/m², o 34 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,06 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 2,87 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 5,1 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 7,3 % ročně z kupní ceny.
- Heřmanice (skupina obcí)
- Okres Liberec
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Heřmanice (skupina obcí) | Okres Liberec | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 38 207 Kč/m² | 54 827 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 35 258 Kč/m² | 51 730 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 32 726 Kč/m² | 47 229 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 27 272 Kč/m² | 42 647 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 25 425 Kč/m² | 36 167 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Heřmanice | 38 207 | 41 077 | 232 | 7,3 % | 5,1 |
| Okres Liberec | 54 827 | 62 711 | 226 | 4,9 % | 7,3 |
| Liberecký kraj | 47 607 | 52 457 | 213 | 5,4 % | 6,3 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 4
- Z toho v rodinných domech
- 4
- Dokončené byty za 10 let
- 19
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 66,4 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 112
- Podíl nájemních bytů
- 6,1 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +13,9 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
8 522 Kč/měs.
Úvěr 1,65 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 19 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vlastní bydlení vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 9 549 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 12 530 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 13,7 roku.
Srovnat nájem a koupi v HeřmanicíchRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 1,9 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- –
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.