Obec · okres Příbram · 613 obyvatel

Ceny bytů v Hájích

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 36 523Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 1,97 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 2,74 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 47 763Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 12 850Kč/měs.; 238 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 7,8%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Hájích

Růst nájmů za 5 let

+26,6 %

O tolik se v Hájích za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

3 615 Kč

O tolik je v Hájích vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

3,2×

Tolik bytů 2+kk byste v Hájích koupili za cenu jednoho v Praze (1,97 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

4,3 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Hájích. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

3 %

Tolik obydlených bytů v Hájích je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

107,7

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Hájích dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+14 %

O tolik se v Hájích liší nájem v novostavbě (271 Kč/m²) od průměru obce (238 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Háje v okrese Příbram se podle ČSÚ prodávají průměrně za 36 523 Kč/m², o 37 % méně než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 1,97 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 2,74 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 4,3 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 7,8 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Háje (skupina obcí)
Okres Příbram
Česko

Tabulka hodnot

Období	Háje (skupina obcí)	Okres Příbram	Česko
2025	36 523 Kč/m²	46 654 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	35 733 Kč/m²	44 582 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	30 774 Kč/m²	40 203 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	29 044 Kč/m²	35 727 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	22 855 Kč/m²	29 143 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Háje	36 523	47 763	238	7,8 %	4,3
Okres Příbram	46 654	47 357	225	5,8 %	5,5
Středočeský kraj	54 794	63 587	266	5,8 %	6,5
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 4
Z toho v rodinných domech: 4
Dokončené byty za 10 let: 66
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 107,7 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 191
Podíl nájemních bytů: 2,8 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: +41,2 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

8 150 Kč/měs.

Úvěr 1,58 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 17 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vlastní bydlení vychází levněji

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 9 235 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 12 850 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 12,8 roku.

Srovnat nájem a koupi v Hájích

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 0,0 %
Zasaženo povodní 2024: 0,0 %
Vysoký radonový index: 67,9 %
Poddolovaná území: 2

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.