Obec · okres Žďár nad Sázavou · 180 obyvatel

Ceny bytů v Budči

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 39 398Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 2,13 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 2,95 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 43 940Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 11 340Kč/měs.; 210 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 6,4%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Budči

Růst nájmů za 5 let

+6,6 %

O tolik se v Budči za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

1 546 Kč

O tolik je v Budči vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

3,0×

Tolik bytů 2+kk byste v Budči koupili za cenu jednoho v Praze (2,13 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,2 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Budči. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

26 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Budči. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

2 %

Tolik obydlených bytů v Budči je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

5,6

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Budči dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+14 %

O tolik se v Budči liší nájem v novostavbě (240 Kč/m²) od průměru obce (210 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Budeč v okrese Žďár nad Sázavou se podle ČSÚ prodávají průměrně za 39 398 Kč/m², o 32 % méně než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,13 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 2,95 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 5,2 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Budeč (skupina obcí)
Okres Žďár nad Sázavou
Česko

Tabulka hodnot

Období	Budeč (skupina obcí)	Okres Žďár nad Sázavou	Česko
2025	39 398 Kč/m²	47 026 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	34 185 Kč/m²	42 578 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	33 239 Kč/m²	39 470 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	30 741 Kč/m²	36 133 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	25 513 Kč/m²	30 005 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Budeč	39 398	43 940	210	6,4 %	5,2
Okres Žďár nad Sázavou	47 026	47 316	218	5,6 %	6,2
Kraj Vysočina	45 703	46 468	214	5,6 %	6,0
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 1
Z toho v rodinných domech: 1
Dokončené byty za 10 let: 1
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 5,6 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 59
Podíl nájemních bytů: 1,8 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: −6,3 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

8 812 Kč/měs.

Úvěr 1,70 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 20 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vlastní bydlení vychází levněji

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 9 794 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 11 340 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 15,7 roku.

Srovnat nájem a koupi v Budči

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 0,0 %
Zasaženo povodní 2024: 0,0 %
Vysoký radonový index: 0,0 %
Poddolovaná území: 1

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.