Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Vsetín · obec v okrese Vsetín

Valašské Meziříčí, nebo Zašová?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Zašové: metr čtvereční za 42 755 Kč proti 49 403 Kč ve Valašském Meziříčí, tedy o 13 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 360 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Zašové: asi 11 340 Kč měsíčně proti 12 410 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy ve Valašském Meziříčí a 5,8 roku v Zašové (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Zašové: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelValašské MeziříčíZašováVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 403 Kč 42 755 Kč Zašová levnější o 13 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,67 mil. Kč 2,31 mil. Kč Zašová levnější o 13 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 520 Kč 42 178 Kč Zašová levnější o 9 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 230 Kč 210 Kč Zašová levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 410 Kč 11 340 Kč Zašová levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 26 % Zašová nižší o 2,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 5,8 roku Zašová dostupnější o 13 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 5,9 % Zašová vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 046 Kč 9 557 Kč Zašová nižší o 13 %
Počet obyvatel 22 568 3 082 –
Průměrný věk 44,2 roku 42,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,5 % +3,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 10,2 28,6 Zašová vyšší o 180 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,9 % 4,5 % Zašová nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 9,3 % 1,7 % Zašová nižší o 7,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 45 93 Zašová vyšší o 107 %
Dojezd autem mezi obcemi 8 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zašová: 210 Kč/m² Valašské Meziříčí: 230 Kč/m²
  • Valašské Meziříčí
  • Zašová
Tabulka hodnot
ObdobíValašské MeziříčíZašová
6/2026230 Kč/m²210 Kč/m²
3/2026224 Kč/m²203 Kč/m²
12/2025227 Kč/m²205 Kč/m²
9/2025221 Kč/m²200 Kč/m²
6/2025226 Kč/m²205 Kč/m²
3/2025219 Kč/m²208 Kč/m²
12/2024219 Kč/m²213 Kč/m²
9/2024208 Kč/m²202 Kč/m²
6/2024204 Kč/m²201 Kč/m²
3/2024200 Kč/m²199 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²197 Kč/m²
9/2023192 Kč/m²196 Kč/m²
6/2023189 Kč/m²196 Kč/m²
3/2023186 Kč/m²197 Kč/m²
12/2022184 Kč/m²197 Kč/m²
9/2022182 Kč/m²197 Kč/m²
6/2022180 Kč/m²196 Kč/m²
3/2022178 Kč/m²195 Kč/m²
12/2021177 Kč/m²193 Kč/m²
9/2021173 Kč/m²192 Kč/m²
6/2021170 Kč/m²189 Kč/m²
3/2021166 Kč/m²188 Kč/m²
12/2020161 Kč/m²182 Kč/m²
9/2020159 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020153 Kč/m²171 Kč/m²
3/2020149 Kč/m²166 Kč/m²
12/2019149 Kč/m²165 Kč/m²
9/2019148 Kč/m²165 Kč/m²
6/2019149 Kč/m²164 Kč/m²
3/2019150 Kč/m²161 Kč/m²
12/2018147 Kč/m²158 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zašová: 42 755 Kč/m² Valašské Meziříčí: 49 403 Kč/m²
  • Valašské Meziříčí
  • Zašová
Tabulka hodnot
ObdobíValašské MeziříčíZašová
202549 403 Kč/m²42 755 Kč/m²
202446 757 Kč/m²45 024 Kč/m²
202343 433 Kč/m²38 602 Kč/m²
202238 998 Kč/m²33 841 Kč/m²
202132 348 Kč/m²27 251 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Valašské Meziříčí s…

Porovnat Zašová s…