Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Ostrava-město · obec v okrese Ostrava-město

Václavovice, nebo Vřesina?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 45 762 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Ostrava-město a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Václavovicích: asi 10 580 Kč měsíčně proti 11 180 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy ve Václavovicích a 6,1 roku ve Vřesině (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vřesině: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelVáclavoviceVřesinaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 762 Kč 45 762 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,47 mil. Kč 2,47 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 47 174 Kč 47 174 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 196 Kč 207 Kč Václavovice levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 580 Kč 11 180 Kč Václavovice levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 26 % Václavovice nižší o 1,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 6,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 5,4 % Vřesina vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 219 Kč 10 219 Kč –
Počet obyvatel 2 125 2 819 –
Průměrný věk 42,8 roku 44,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +8,1 % −2,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,8 19,2 Václavovice vyšší o 87 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,4 % 3,7 % Vřesina nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,1 % 1,5 % Václavovice nižší o 1,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 92 76 Václavovice vyšší o 21 %
Dojezd autem mezi obcemi 30 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vřesina: 207 Kč/m² Václavovice: 196 Kč/m²
  • Václavovice
  • Vřesina
Tabulka hodnot
ObdobíVáclavoviceVřesina
6/2026196 Kč/m²207 Kč/m²
3/2026185 Kč/m²198 Kč/m²
12/2025184 Kč/m²193 Kč/m²
9/2025182 Kč/m²192 Kč/m²
6/2025179 Kč/m²188 Kč/m²
3/2025179 Kč/m²189 Kč/m²
12/2024172 Kč/m²192 Kč/m²
9/2024170 Kč/m²181 Kč/m²
6/2024169 Kč/m²178 Kč/m²
3/2024167 Kč/m²175 Kč/m²
12/2023165 Kč/m²172 Kč/m²
9/2023162 Kč/m²169 Kč/m²
6/2023158 Kč/m²165 Kč/m²
3/2023155 Kč/m²162 Kč/m²
12/2022155 Kč/m²162 Kč/m²
9/2022154 Kč/m²162 Kč/m²
6/2022153 Kč/m²162 Kč/m²
3/2022152 Kč/m²161 Kč/m²
12/2021154 Kč/m²162 Kč/m²
9/2021153 Kč/m²160 Kč/m²
6/2021149 Kč/m²161 Kč/m²
3/2021147 Kč/m²161 Kč/m²
12/2020140 Kč/m²156 Kč/m²
9/2020140 Kč/m²150 Kč/m²
6/2020136 Kč/m²142 Kč/m²
3/2020130 Kč/m²141 Kč/m²
12/2019126 Kč/m²139 Kč/m²
9/2019126 Kč/m²139 Kč/m²
6/2019127 Kč/m²140 Kč/m²
3/2019122 Kč/m²140 Kč/m²
12/2018120 Kč/m²135 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vřesina: 45 762 Kč/m² Václavovice: 45 762 Kč/m²
  • Václavovice
  • Vřesina
Tabulka hodnot
ObdobíVáclavoviceVřesina
202545 762 Kč/m²45 762 Kč/m²
202439 715 Kč/m²39 715 Kč/m²
202338 754 Kč/m²38 754 Kč/m²
202235 645 Kč/m²35 645 Kč/m²
202131 002 Kč/m²31 002 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Václavovice s…

Porovnat Vřesina s…