Srovnání obcí · obec v okrese Kladno · město v okrese Kladno
Tuchlovice, nebo Unhošť?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 57 841 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Kladno a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Tuchlovicích: asi 13 230 Kč měsíčně proti 14 360 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy v Tuchlovicích a 6,9 roku v Unhošti (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Unhošti: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Tuchlovice | Unhošť | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 57 841 Kč | 57 841 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,12 mil. Kč | 3,12 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 56 983 Kč | 56 983 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 245 Kč | 266 Kč | Tuchlovice levnější o 8 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 13 230 Kč | 14 360 Kč | Tuchlovice levnější o 8 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 27 % | 29 % | Tuchlovice nižší o 2,3 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,9 roku | 6,9 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,1 % | 5,5 % | Unhošť vyšší o 0,4 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 12 908 Kč | 12 908 Kč | – |
| Počet obyvatel | 2 785 | 5 324 | – |
| Průměrný věk | 42,1 roku | 41,3 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +12,2 % | +17,7 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 46,7 | 79,8 | Unhošť vyšší o 71 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,3 % | 3,9 % | Tuchlovice nižší o 0,6 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 3,9 % | 1,1 % | Unhošť nižší o 2,8 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 89 | 94 | Unhošť vyšší o 6 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 19 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Tuchlovice
- Unhošť
Tabulka hodnot
| Období | Tuchlovice | Unhošť |
|---|---|---|
| 6/2026 | 245 Kč/m² | 266 Kč/m² |
| 3/2026 | 251 Kč/m² | 261 Kč/m² |
| 12/2025 | 253 Kč/m² | 264 Kč/m² |
| 9/2025 | 251 Kč/m² | 257 Kč/m² |
| 6/2025 | 251 Kč/m² | 253 Kč/m² |
| 3/2025 | 254 Kč/m² | 253 Kč/m² |
| 12/2024 | 240 Kč/m² | 246 Kč/m² |
| 9/2024 | 224 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 6/2024 | 218 Kč/m² | 220 Kč/m² |
| 3/2024 | 212 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 12/2023 | 206 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 9/2023 | 202 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 6/2023 | 202 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 3/2023 | 199 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2022 | 199 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 9/2022 | 199 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 6/2022 | 199 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 3/2022 | 199 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2021 | 201 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 9/2021 | 200 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2021 | 199 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 3/2021 | 194 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 12/2020 | 194 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 9/2020 | 186 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 6/2020 | 177 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2020 | 168 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2019 | 166 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 9/2019 | 170 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 6/2019 | 170 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 3/2019 | 160 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 12/2018 | 151 Kč/m² | 158 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Tuchlovice
- Unhošť
Tabulka hodnot
| Období | Tuchlovice | Unhošť |
|---|---|---|
| 2025 | 57 841 Kč/m² | 57 841 Kč/m² |
| 2024 | 56 081 Kč/m² | 56 081 Kč/m² |
| 2023 | 49 266 Kč/m² | 49 266 Kč/m² |
| 2022 | 41 343 Kč/m² | 41 343 Kč/m² |
| 2021 | 34 506 Kč/m² | 34 506 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz