Srovnání obcí · statutární město v okrese Frýdek-Místek · obec v okrese Frýdek-Místek
Třinec, nebo Vendryně?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Třinci: metr čtvereční za 38 655 Kč proti 50 593 Kč ve Vendryni, tedy o 24 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 640 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Třinci: asi 11 280 Kč měsíčně proti 12 040 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,2 roku průměrné hrubé mzdy v Třinci a 6,8 roku ve Vendryni (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Třinci: hrubě 6,5 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Třinec | Vendryně | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 38 655 Kč | 50 593 Kč | Třinec levnější o 24 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,09 mil. Kč | 2,73 mil. Kč | Třinec levnější o 23 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 44 480 Kč | 46 418 Kč | Třinec levnější o 4 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 209 Kč | 223 Kč | Třinec levnější o 6 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 280 Kč | 12 040 Kč | Třinec levnější o 6 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 26 % | 28 % | Třinec nižší o 1,8 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,2 roku | 6,8 roku | Třinec dostupnější o 24 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,5 % | 5,3 % | Třinec vyšší o 1,2 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 8 647 Kč | 11 294 Kč | Třinec nižší o 23 % |
| Počet obyvatel | 33 523 | 4 511 | – |
| Průměrný věk | 45,0 roku | 43,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −6,3 % | +1,1 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 16,3 | 27,3 | Vendryně vyšší o 67 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,4 % | 3,5 % | Vendryně nižší o 1,8 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,5 % | 0,2 % | Vendryně nižší o 0,3 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 60 | 95 | Vendryně vyšší o 58 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 10 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Třinec
- Vendryně
Tabulka hodnot
| Období | Třinec | Vendryně |
|---|---|---|
| 6/2026 | 209 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 3/2026 | 212 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 12/2025 | 214 Kč/m² | 225 Kč/m² |
| 9/2025 | 208 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 6/2025 | 209 Kč/m² | 219 Kč/m² |
| 3/2025 | 207 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 12/2024 | 205 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 9/2024 | 189 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 6/2024 | 184 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 3/2024 | 179 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 12/2023 | 172 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 9/2023 | 168 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 6/2023 | 165 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 3/2023 | 162 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 12/2022 | 161 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 9/2022 | 162 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 6/2022 | 162 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2022 | 162 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 12/2021 | 164 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 9/2021 | 162 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 6/2021 | 162 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 3/2021 | 161 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 12/2020 | 153 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 9/2020 | 154 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 6/2020 | 158 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 3/2020 | 155 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 12/2019 | 149 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 9/2019 | 151 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 6/2019 | 151 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 3/2019 | 139 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 12/2018 | 139 Kč/m² | 142 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Třinec
- Vendryně
Tabulka hodnot
| Období | Třinec | Vendryně |
|---|---|---|
| 2025 | 38 655 Kč/m² | 50 593 Kč/m² |
| 2024 | 37 634 Kč/m² | 46 582 Kč/m² |
| 2023 | 35 539 Kč/m² | 41 906 Kč/m² |
| 2022 | 31 985 Kč/m² | 34 735 Kč/m² |
| 2021 | 25 926 Kč/m² | 29 039 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz