Srovnání obcí · město v okrese České Budějovice · město v okrese České Budějovice
Trhové Sviny, nebo Zliv?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 48 586 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese České Budějovice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Trhových Svinech: asi 10 810 Kč měsíčně proti 11 500 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Trhových Svinech a 6,4 roku ve Zlivi (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Zlivi: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Trhové Sviny | Zliv | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 48 586 Kč | 48 586 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,62 mil. Kč | 2,62 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 50 958 Kč | 50 958 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 200 Kč | 213 Kč | Trhové Sviny levnější o 6 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 810 Kč | 11 500 Kč | Trhové Sviny levnější o 6 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 25 % | 26 % | Trhové Sviny nižší o 1,6 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,4 roku | 6,4 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,9 % | 5,3 % | Zliv vyšší o 0,3 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 839 Kč | 10 839 Kč | – |
| Počet obyvatel | 5 292 | 3 426 | – |
| Průměrný věk | 42,5 roku | 45,5 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +3,9 % | −2,4 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 46,3 | 11,4 | Trhové Sviny vyšší o 307 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,6 % | 3,6 % | – |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 4,6 % | 1,0 % | Zliv nižší o 3,6 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 52,8 % | 0,0 % | Zliv nižší o 52,8 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 72 | 72 | – |
| Dojezd autem mezi obcemi | 43 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Trhové Sviny
- Zliv
Tabulka hodnot
| Období | Trhové Sviny | Zliv |
|---|---|---|
| 6/2026 | 200 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 3/2026 | 191 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 12/2025 | 199 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 9/2025 | 194 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 6/2025 | 190 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 3/2025 | 190 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2024 | 184 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 9/2024 | 180 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2024 | 177 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 3/2024 | 175 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 12/2023 | 172 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 9/2023 | 170 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 6/2023 | 168 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 3/2023 | 167 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 12/2022 | 166 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 9/2022 | 165 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 6/2022 | 164 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 3/2022 | 163 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 12/2021 | 163 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 9/2021 | 163 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 6/2021 | 161 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 3/2021 | 155 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 12/2020 | 148 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 9/2020 | 145 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 6/2020 | 144 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 3/2020 | 142 Kč/m² | 147 Kč/m² |
| 12/2019 | 138 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 9/2019 | 138 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 6/2019 | 137 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 3/2019 | 137 Kč/m² | 142 Kč/m² |
| 12/2018 | 134 Kč/m² | 137 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Trhové Sviny
- Zliv
Tabulka hodnot
| Období | Trhové Sviny | Zliv |
|---|---|---|
| 2025 | 48 586 Kč/m² | 48 586 Kč/m² |
| 2024 | 45 777 Kč/m² | 45 777 Kč/m² |
| 2023 | 41 493 Kč/m² | 41 493 Kč/m² |
| 2022 | 37 835 Kč/m² | 37 835 Kč/m² |
| 2021 | 30 303 Kč/m² | 30 303 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz