Srovnání obcí · obec v okrese Plzeň-sever · obec v okrese Plzeň-sever
Tlučná, nebo Zruč-Senec?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 49 361 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Plzeň-sever a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Tlučné: asi 11 720 Kč měsíčně proti 12 910 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,3 roku průměrné hrubé mzdy v Tlučné a 6,3 roku ve Zruči-Senci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Zruči-Senci: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Tlučná | Zruč-Senec | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 49 361 Kč | 49 361 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,67 mil. Kč | 2,67 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 50 739 Kč | 50 739 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 217 Kč | 239 Kč | Tlučná levnější o 9 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 720 Kč | 12 910 Kč | Tlučná levnější o 9 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 26 % | 28 % | Tlučná nižší o 2,6 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,3 roku | 6,3 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,3 % | 5,8 % | Zruč-Senec vyšší o 0,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 046 Kč | 11 046 Kč | – |
| Počet obyvatel | 3 427 | 3 522 | – |
| Průměrný věk | 41,8 roku | 42,9 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +6,0 % | +10,9 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 30,3 | 60,2 | Zruč-Senec vyšší o 98 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,8 % | 3,8 % | – |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,3 % | 0,3 % | – |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 71 | 98 | Zruč-Senec vyšší o 38 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 26 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Tlučná
- Zruč-Senec
Tabulka hodnot
| Období | Tlučná | Zruč-Senec |
|---|---|---|
| 6/2026 | 217 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 3/2026 | 215 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 12/2025 | 213 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 9/2025 | 212 Kč/m² | 222 Kč/m² |
| 6/2025 | 211 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 3/2025 | 201 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 12/2024 | 200 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 9/2024 | 197 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 6/2024 | 194 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2024 | 191 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 12/2023 | 189 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 9/2023 | 187 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 6/2023 | 185 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 3/2023 | 184 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2022 | 185 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 9/2022 | 184 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 6/2022 | 184 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 3/2022 | 183 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 12/2021 | 186 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 9/2021 | 183 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 6/2021 | 178 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 3/2021 | 175 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 12/2020 | 169 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 9/2020 | 169 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 6/2020 | 168 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 3/2020 | 166 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 12/2019 | 170 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 9/2019 | 172 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 6/2019 | 170 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2019 | 167 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 12/2018 | 163 Kč/m² | 164 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Tlučná
- Zruč-Senec
Tabulka hodnot
| Období | Tlučná | Zruč-Senec |
|---|---|---|
| 2025 | 49 361 Kč/m² | 49 361 Kč/m² |
| 2024 | 46 778 Kč/m² | 46 778 Kč/m² |
| 2023 | 43 830 Kč/m² | 43 830 Kč/m² |
| 2022 | 39 507 Kč/m² | 39 507 Kč/m² |
| 2021 | 33 361 Kč/m² | 33 361 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz