Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Olomouc · město v okrese Olomouc

Šternberk, nebo Velká Bystřice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty stojí podle průměrných cen ČSÚ ve Šternberku i ve Velké Bystřici zhruba stejně, kolem 45 300 Kč/m².

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Šternberku: asi 10 730 Kč měsíčně proti 12 640 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy ve Šternberku a 6,1 roku ve Velké Bystřici (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Velké Bystřici: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelŠternberkVelká BystřiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 365 Kč 45 308 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,45 mil. Kč 2,45 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 327 Kč 46 008 Kč Šternberk levnější o 1 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 199 Kč 234 Kč Šternberk levnější o 15 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 730 Kč 12 640 Kč Šternberk levnější o 15 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 29 % Šternberk nižší o 4,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 6,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,3 % 6,2 % Velká Bystřice vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 136 Kč 10 136 Kč –
Počet obyvatel 13 207 3 736 –
Průměrný věk 44,5 roku 41,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −2,5 % +15,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,2 34,3 Velká Bystřice vyšší o 3 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,9 % 4,3 % Velká Bystřice nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,1 % 1,3 % Šternberk nižší o 1,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 72 94 Velká Bystřice vyšší o 31 %
Dojezd autem mezi obcemi 24 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velká Bystřice: 234 Kč/m² Šternberk: 199 Kč/m²
  • Šternberk
  • Velká Bystřice
Tabulka hodnot
ObdobíŠternberkVelká Bystřice
6/2026199 Kč/m²234 Kč/m²
3/2026192 Kč/m²233 Kč/m²
12/2025190 Kč/m²240 Kč/m²
9/2025186 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025188 Kč/m²232 Kč/m²
3/2025184 Kč/m²228 Kč/m²
12/2024186 Kč/m²223 Kč/m²
9/2024178 Kč/m²208 Kč/m²
6/2024174 Kč/m²201 Kč/m²
3/2024170 Kč/m²194 Kč/m²
12/2023167 Kč/m²188 Kč/m²
9/2023164 Kč/m²183 Kč/m²
6/2023161 Kč/m²180 Kč/m²
3/2023158 Kč/m²176 Kč/m²
12/2022156 Kč/m²175 Kč/m²
9/2022155 Kč/m²175 Kč/m²
6/2022155 Kč/m²175 Kč/m²
3/2022154 Kč/m²174 Kč/m²
12/2021154 Kč/m²173 Kč/m²
9/2021151 Kč/m²172 Kč/m²
6/2021151 Kč/m²171 Kč/m²
3/2021149 Kč/m²170 Kč/m²
12/2020140 Kč/m²166 Kč/m²
9/2020139 Kč/m²167 Kč/m²
6/2020137 Kč/m²163 Kč/m²
3/2020135 Kč/m²158 Kč/m²
12/2019137 Kč/m²157 Kč/m²
9/2019138 Kč/m²156 Kč/m²
6/2019139 Kč/m²157 Kč/m²
3/2019141 Kč/m²157 Kč/m²
12/2018136 Kč/m²151 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velká Bystřice: 45 308 Kč/m² Šternberk: 45 365 Kč/m²
  • Šternberk
  • Velká Bystřice
Tabulka hodnot
ObdobíŠternberkVelká Bystřice
202545 365 Kč/m²45 308 Kč/m²
202443 180 Kč/m²43 785 Kč/m²
202340 428 Kč/m²41 627 Kč/m²
202235 687 Kč/m²36 405 Kč/m²
202128 998 Kč/m²29 928 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Šternberk s…

Porovnat Velká Bystřice s…