Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese České Budějovice · město v okrese České Budějovice

Srubec, nebo Trhové Sviny?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 48 586 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese České Budějovice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Trhových Svinech: asi 10 810 Kč měsíčně proti 11 880 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy ve Srubci a 6,4 roku v Trhových Svinech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Srubci: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelSrubecTrhové SvinyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 586 Kč 48 586 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,62 mil. Kč 2,62 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 958 Kč 50 958 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 220 Kč 200 Kč Trhové Sviny levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 880 Kč 10 810 Kč Trhové Sviny levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 25 % Trhové Sviny nižší o 2,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 6,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,4 % 4,9 % Srubec vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 839 Kč 10 839 Kč –
Počet obyvatel 2 971 5 292 –
Průměrný věk 38,9 roku 42,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +28,8 % +3,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 92,2 46,3 Srubec vyšší o 99 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,6 % 3,6 % Srubec nižší o 1,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 4,6 % Srubec nižší o 4,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,1 % 52,8 % Srubec nižší o 51,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 100 72 Srubec vyšší o 39 %
Dojezd autem mezi obcemi 21 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Trhové Sviny: 200 Kč/m² Srubec: 220 Kč/m²
  • Srubec
  • Trhové Sviny
Tabulka hodnot
ObdobíSrubecTrhové Sviny
6/2026220 Kč/m²200 Kč/m²
3/2026214 Kč/m²191 Kč/m²
12/2025204 Kč/m²199 Kč/m²
9/2025203 Kč/m²194 Kč/m²
6/2025204 Kč/m²190 Kč/m²
3/2025200 Kč/m²190 Kč/m²
12/2024201 Kč/m²184 Kč/m²
9/2024200 Kč/m²180 Kč/m²
6/2024199 Kč/m²177 Kč/m²
3/2024196 Kč/m²175 Kč/m²
12/2023194 Kč/m²172 Kč/m²
9/2023192 Kč/m²170 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²168 Kč/m²
3/2023187 Kč/m²167 Kč/m²
12/2022186 Kč/m²166 Kč/m²
9/2022184 Kč/m²165 Kč/m²
6/2022183 Kč/m²164 Kč/m²
3/2022181 Kč/m²163 Kč/m²
12/2021184 Kč/m²163 Kč/m²
9/2021177 Kč/m²163 Kč/m²
6/2021171 Kč/m²161 Kč/m²
3/2021168 Kč/m²155 Kč/m²
12/2020164 Kč/m²148 Kč/m²
9/2020162 Kč/m²145 Kč/m²
6/2020160 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020153 Kč/m²142 Kč/m²
12/2019146 Kč/m²138 Kč/m²
9/2019145 Kč/m²138 Kč/m²
6/2019145 Kč/m²137 Kč/m²
3/2019142 Kč/m²137 Kč/m²
12/2018141 Kč/m²134 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Trhové Sviny: 48 586 Kč/m² Srubec: 48 586 Kč/m²
  • Srubec
  • Trhové Sviny
Tabulka hodnot
ObdobíSrubecTrhové Sviny
202548 586 Kč/m²48 586 Kč/m²
202445 777 Kč/m²45 777 Kč/m²
202341 493 Kč/m²41 493 Kč/m²
202237 835 Kč/m²37 835 Kč/m²
202130 303 Kč/m²30 303 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Srubec s…

Porovnat Trhové Sviny s…