Ceny bydlení

Srovnání obcí · městys v okrese Praha-východ · obec v okrese Praha-východ

Škvorec, nebo Zeleneč?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 61 886 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-východ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Zelenči: asi 14 800 Kč měsíčně proti 15 710 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,3 roku průměrné hrubé mzdy ve Škvorci a 7,3 roku v Zelenči (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Škvorci: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelŠkvorecZelenečVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 886 Kč 61 886 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,34 mil. Kč 3,34 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 96 353 Kč 96 353 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 291 Kč 274 Kč Zeleneč levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 710 Kč 14 800 Kč Zeleneč levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 32 % 30 % Zeleneč nižší o 1,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,3 roku 7,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 5,3 % Škvorec vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 818 Kč 13 818 Kč –
Počet obyvatel 2 269 3 197 –
Průměrný věk 37,9 roku 39,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +39,8 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 94,8 12,5 Škvorec vyšší o 657 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,3 % 2,8 % Zeleneč nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 70,0 % 0,0 % Zeleneč nižší o 70,0 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 91 94 Zeleneč vyšší o 3 %
Dojezd autem mezi obcemi 24 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zeleneč: 274 Kč/m² Škvorec: 291 Kč/m²
  • Škvorec
  • Zeleneč
Tabulka hodnot
ObdobíŠkvorecZeleneč
6/2026291 Kč/m²274 Kč/m²
3/2026291 Kč/m²268 Kč/m²
12/2025293 Kč/m²269 Kč/m²
9/2025287 Kč/m²268 Kč/m²
6/2025283 Kč/m²269 Kč/m²
3/2025272 Kč/m²273 Kč/m²
12/2024259 Kč/m²278 Kč/m²
9/2024246 Kč/m²250 Kč/m²
6/2024242 Kč/m²244 Kč/m²
3/2024239 Kč/m²240 Kč/m²
12/2023235 Kč/m²236 Kč/m²
9/2023233 Kč/m²231 Kč/m²
6/2023236 Kč/m²235 Kč/m²
3/2023237 Kč/m²234 Kč/m²
12/2022239 Kč/m²236 Kč/m²
9/2022240 Kč/m²238 Kč/m²
6/2022240 Kč/m²240 Kč/m²
3/2022241 Kč/m²240 Kč/m²
12/2021246 Kč/m²240 Kč/m²
9/2021247 Kč/m²244 Kč/m²
6/2021239 Kč/m²245 Kč/m²
3/2021237 Kč/m²235 Kč/m²
12/2020228 Kč/m²225 Kč/m²
9/2020221 Kč/m²224 Kč/m²
6/2020218 Kč/m²227 Kč/m²
3/2020214 Kč/m²226 Kč/m²
12/2019208 Kč/m²221 Kč/m²
9/2019210 Kč/m²221 Kč/m²
6/2019209 Kč/m²222 Kč/m²
3/2019199 Kč/m²220 Kč/m²
12/2018195 Kč/m²212 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zeleneč: 61 886 Kč/m² Škvorec: 61 886 Kč/m²
  • Škvorec
  • Zeleneč
Tabulka hodnot
ObdobíŠkvorecZeleneč
202561 886 Kč/m²61 886 Kč/m²
202456 077 Kč/m²56 077 Kč/m²
202351 291 Kč/m²51 291 Kč/m²
202246 285 Kč/m²46 285 Kč/m²
202139 940 Kč/m²39 940 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Škvorec s…

Porovnat Zeleneč s…