Srovnání obcí · město v okrese Praha-východ · obec v okrese Praha-východ
Říčany, nebo Zeleneč?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Zelenči: metr čtvereční za 61 886 Kč proti 66 219 Kč v Říčanech, tedy o 7 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 230 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Zelenči: asi 14 800 Kč měsíčně proti 18 240 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,8 roku průměrné hrubé mzdy v Říčanech a 7,3 roku v Zelenči (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Říčanech: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Říčany | Zeleneč | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 66 219 Kč | 61 886 Kč | Zeleneč levnější o 7 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,58 mil. Kč | 3,34 mil. Kč | Zeleneč levnější o 7 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 95 088 Kč | 96 353 Kč | Říčany levnější o 1 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 338 Kč | 274 Kč | Zeleneč levnější o 19 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 18 240 Kč | 14 800 Kč | Zeleneč levnější o 19 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 37 % | 30 % | Zeleneč nižší o 7,0 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,8 roku | 7,3 roku | Zeleneč dostupnější o 7 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,1 % | 5,3 % | Říčany vyšší o 0,8 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 14 811 Kč | 13 818 Kč | Zeleneč nižší o 7 % |
| Počet obyvatel | 17 314 | 3 197 | – |
| Průměrný věk | 40,9 roku | 39,3 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +15,2 % | +1,8 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 38,0 | 12,5 | Říčany vyšší o 204 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,0 % | 2,8 % | Zeleneč nižší o 0,2 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,1 % | 0,0 % | Zeleneč nižší o 0,1 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 4,5 % | 0,0 % | Zeleneč nižší o 4,5 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 3 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 99 | 94 | Říčany vyšší o 5 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 30 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Říčany
- Zeleneč
Tabulka hodnot
| Období | Říčany | Zeleneč |
|---|---|---|
| 6/2026 | 338 Kč/m² | 274 Kč/m² |
| 3/2026 | 329 Kč/m² | 268 Kč/m² |
| 12/2025 | 331 Kč/m² | 269 Kč/m² |
| 9/2025 | 316 Kč/m² | 268 Kč/m² |
| 6/2025 | 315 Kč/m² | 269 Kč/m² |
| 3/2025 | 308 Kč/m² | 273 Kč/m² |
| 12/2024 | 302 Kč/m² | 278 Kč/m² |
| 9/2024 | 283 Kč/m² | 250 Kč/m² |
| 6/2024 | 275 Kč/m² | 244 Kč/m² |
| 3/2024 | 267 Kč/m² | 240 Kč/m² |
| 12/2023 | 260 Kč/m² | 236 Kč/m² |
| 9/2023 | 254 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 6/2023 | 251 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 3/2023 | 245 Kč/m² | 234 Kč/m² |
| 12/2022 | 246 Kč/m² | 236 Kč/m² |
| 9/2022 | 246 Kč/m² | 238 Kč/m² |
| 6/2022 | 247 Kč/m² | 240 Kč/m² |
| 3/2022 | 246 Kč/m² | 240 Kč/m² |
| 12/2021 | 254 Kč/m² | 240 Kč/m² |
| 9/2021 | 253 Kč/m² | 244 Kč/m² |
| 6/2021 | 247 Kč/m² | 245 Kč/m² |
| 3/2021 | 244 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 12/2020 | 236 Kč/m² | 225 Kč/m² |
| 9/2020 | 235 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 6/2020 | 229 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 3/2020 | 226 Kč/m² | 226 Kč/m² |
| 12/2019 | 221 Kč/m² | 221 Kč/m² |
| 9/2019 | 226 Kč/m² | 221 Kč/m² |
| 6/2019 | 225 Kč/m² | 222 Kč/m² |
| 3/2019 | 216 Kč/m² | 220 Kč/m² |
| 12/2018 | 212 Kč/m² | 212 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Říčany
- Zeleneč
Tabulka hodnot
| Období | Říčany | Zeleneč |
|---|---|---|
| 2025 | 66 219 Kč/m² | 61 886 Kč/m² |
| 2024 | 62 033 Kč/m² | 56 077 Kč/m² |
| 2023 | 58 110 Kč/m² | 51 291 Kč/m² |
| 2022 | 53 011 Kč/m² | 46 285 Kč/m² |
| 2021 | 44 258 Kč/m² | 39 940 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz