Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Praha-východ · obec v okrese Praha-východ

Říčany, nebo Šestajovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Šestajovicích: metr čtvereční za 61 886 Kč proti 66 219 Kč v Říčanech, tedy o 7 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 230 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Šestajovicích: asi 15 010 Kč měsíčně proti 18 240 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,8 roku průměrné hrubé mzdy v Říčanech a 7,3 roku v Šestajovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Říčanech: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelŘíčanyŠestajoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 66 219 Kč 61 886 Kč Šestajovice levnější o 7 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,58 mil. Kč 3,34 mil. Kč Šestajovice levnější o 7 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 088 Kč 96 353 Kč Říčany levnější o 1 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 338 Kč 278 Kč Šestajovice levnější o 18 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 18 240 Kč 15 010 Kč Šestajovice levnější o 18 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 37 % 31 % Šestajovice nižší o 6,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,8 roku 7,3 roku Šestajovice dostupnější o 7 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,1 % 5,4 % Říčany vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 811 Kč 13 818 Kč Šestajovice nižší o 7 %
Počet obyvatel 17 314 4 220 –
Průměrný věk 40,9 roku 38,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +15,2 % +20,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 38,0 55,2 Šestajovice vyšší o 45 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,0 % 3,0 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,1 % 0,0 % Šestajovice nižší o 0,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 4,5 % 0,0 % Šestajovice nižší o 4,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 3 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 99 96 Říčany vyšší o 3 %
Dojezd autem mezi obcemi 25 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Šestajovice: 278 Kč/m² Říčany: 338 Kč/m²
  • Říčany
  • Šestajovice
Tabulka hodnot
ObdobíŘíčanyŠestajovice
6/2026338 Kč/m²278 Kč/m²
3/2026329 Kč/m²281 Kč/m²
12/2025331 Kč/m²295 Kč/m²
9/2025316 Kč/m²286 Kč/m²
6/2025315 Kč/m²288 Kč/m²
3/2025308 Kč/m²282 Kč/m²
12/2024302 Kč/m²281 Kč/m²
9/2024283 Kč/m²259 Kč/m²
6/2024275 Kč/m²255 Kč/m²
3/2024267 Kč/m²250 Kč/m²
12/2023260 Kč/m²246 Kč/m²
9/2023254 Kč/m²242 Kč/m²
6/2023251 Kč/m²247 Kč/m²
3/2023245 Kč/m²246 Kč/m²
12/2022246 Kč/m²246 Kč/m²
9/2022246 Kč/m²247 Kč/m²
6/2022247 Kč/m²248 Kč/m²
3/2022246 Kč/m²247 Kč/m²
12/2021254 Kč/m²247 Kč/m²
9/2021253 Kč/m²252 Kč/m²
6/2021247 Kč/m²251 Kč/m²
3/2021244 Kč/m²241 Kč/m²
12/2020236 Kč/m²228 Kč/m²
9/2020235 Kč/m²224 Kč/m²
6/2020229 Kč/m²216 Kč/m²
3/2020226 Kč/m²211 Kč/m²
12/2019221 Kč/m²203 Kč/m²
9/2019226 Kč/m²205 Kč/m²
6/2019225 Kč/m²203 Kč/m²
3/2019216 Kč/m²203 Kč/m²
12/2018212 Kč/m²199 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Šestajovice: 61 886 Kč/m² Říčany: 66 219 Kč/m²
  • Říčany
  • Šestajovice
Tabulka hodnot
ObdobíŘíčanyŠestajovice
202566 219 Kč/m²61 886 Kč/m²
202462 033 Kč/m²56 077 Kč/m²
202358 110 Kč/m²51 291 Kč/m²
202253 011 Kč/m²46 285 Kč/m²
202144 258 Kč/m²39 940 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Říčany s…

Porovnat Šestajovice s…