Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Liberec · obec v okrese Liberec

Raspenava, nebo Stráž nad Nisou?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 42 243 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Liberec a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Raspenavě: asi 11 660 Kč měsíčně proti 11 930 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,6 roku průměrné hrubé mzdy v Raspenavě a 5,6 roku ve Stráži nad Nisou (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Stráži nad Nisou: hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny proti 6,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelRaspenavaStráž nad NisouVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 243 Kč 42 243 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,28 mil. Kč 2,28 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 907 Kč 44 907 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 216 Kč 221 Kč Raspenava levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 660 Kč 11 930 Kč Raspenava levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 27 % Raspenava nižší o 0,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,6 roku 5,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,1 % 6,3 % Stráž nad Nisou vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 433 Kč 9 433 Kč –
Počet obyvatel 2 784 2 448 –
Průměrný věk 42,6 roku 41,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −0,7 % +4,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,8 25,7 Stráž nad Nisou vyšší o 30 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,3 % 4,3 % Stráž nad Nisou nižší o 3,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 41,8 % 3,9 % Stráž nad Nisou nižší o 37,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 20,8 % 99,6 % Raspenava nižší o 78,8 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 35 93 Stráž nad Nisou vyšší o 166 %
Dojezd autem mezi obcemi 24 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Stráž nad Nisou: 221 Kč/m² Raspenava: 216 Kč/m²
  • Raspenava
  • Stráž nad Nisou
Tabulka hodnot
ObdobíRaspenavaStráž nad Nisou
6/2026216 Kč/m²221 Kč/m²
3/2026216 Kč/m²223 Kč/m²
12/2025208 Kč/m²210 Kč/m²
9/2025208 Kč/m²209 Kč/m²
6/2025212 Kč/m²207 Kč/m²
3/2025211 Kč/m²207 Kč/m²
12/2024211 Kč/m²211 Kč/m²
9/2024200 Kč/m²204 Kč/m²
6/2024197 Kč/m²202 Kč/m²
3/2024194 Kč/m²199 Kč/m²
12/2023191 Kč/m²198 Kč/m²
9/2023188 Kč/m²195 Kč/m²
6/2023186 Kč/m²194 Kč/m²
3/2023183 Kč/m²191 Kč/m²
12/2022181 Kč/m²190 Kč/m²
9/2022179 Kč/m²189 Kč/m²
6/2022176 Kč/m²188 Kč/m²
3/2022172 Kč/m²187 Kč/m²
12/2021171 Kč/m²188 Kč/m²
9/2021165 Kč/m²187 Kč/m²
6/2021155 Kč/m²183 Kč/m²
3/2021148 Kč/m²177 Kč/m²
12/2020143 Kč/m²166 Kč/m²
9/2020142 Kč/m²165 Kč/m²
6/2020143 Kč/m²163 Kč/m²
3/2020137 Kč/m²160 Kč/m²
12/2019137 Kč/m²154 Kč/m²
9/2019139 Kč/m²151 Kč/m²
6/2019139 Kč/m²151 Kč/m²
3/2019136 Kč/m²148 Kč/m²
12/2018135 Kč/m²141 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Stráž nad Nisou: 42 243 Kč/m² Raspenava: 42 243 Kč/m²
  • Raspenava
  • Stráž nad Nisou
Tabulka hodnot
ObdobíRaspenavaStráž nad Nisou
202542 243 Kč/m²42 243 Kč/m²
202440 860 Kč/m²40 860 Kč/m²
202335 825 Kč/m²35 825 Kč/m²
202232 758 Kč/m²32 758 Kč/m²
202126 420 Kč/m²26 420 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Raspenava s…

Porovnat Stráž nad Nisou s…