Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Frýdek-Místek · obec v okrese Frýdek-Místek

Raškovice, nebo Sviadnov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 50 593 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Frýdek-Místek a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Raškovicích: asi 12 150 Kč měsíčně proti 12 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Raškovicích a 6,8 roku ve Sviadnově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Sviadnově: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelRaškoviceSviadnovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 50 593 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,73 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 46 418 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 225 Kč 233 Kč Raškovice levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 150 Kč 12 580 Kč Raškovice levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 29 % Raškovice nižší o 1,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,3 % 5,5 % Sviadnov vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 294 Kč –
Počet obyvatel 2 043 2 252 –
Průměrný věk 43,6 roku 41,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +12,6 % +23,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 58,7 91,5 Sviadnov vyšší o 56 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,4 % 4,2 % Sviadnov nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,2 % 0,0 % Sviadnov nižší o 0,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 71 95 Sviadnov vyšší o 34 %
Dojezd autem mezi obcemi 24 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Sviadnov: 233 Kč/m² Raškovice: 225 Kč/m²
  • Raškovice
  • Sviadnov
Tabulka hodnot
ObdobíRaškoviceSviadnov
6/2026225 Kč/m²233 Kč/m²
3/2026225 Kč/m²232 Kč/m²
12/2025223 Kč/m²228 Kč/m²
9/2025222 Kč/m²227 Kč/m²
6/2025220 Kč/m²224 Kč/m²
3/2025219 Kč/m²223 Kč/m²
12/2024219 Kč/m²229 Kč/m²
9/2024207 Kč/m²213 Kč/m²
6/2024204 Kč/m²207 Kč/m²
3/2024200 Kč/m²202 Kč/m²
12/2023197 Kč/m²198 Kč/m²
9/2023193 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023192 Kč/m²192 Kč/m²
3/2023189 Kč/m²190 Kč/m²
12/2022187 Kč/m²190 Kč/m²
9/2022185 Kč/m²190 Kč/m²
6/2022183 Kč/m²189 Kč/m²
3/2022181 Kč/m²188 Kč/m²
12/2021181 Kč/m²190 Kč/m²
9/2021177 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021172 Kč/m²185 Kč/m²
3/2021171 Kč/m²182 Kč/m²
12/2020169 Kč/m²175 Kč/m²
9/2020169 Kč/m²175 Kč/m²
6/2020166 Kč/m²167 Kč/m²
3/2020165 Kč/m²161 Kč/m²
12/2019166 Kč/m²161 Kč/m²
9/2019165 Kč/m²160 Kč/m²
6/2019164 Kč/m²161 Kč/m²
3/2019163 Kč/m²154 Kč/m²
12/2018161 Kč/m²147 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Sviadnov: 50 593 Kč/m² Raškovice: 50 593 Kč/m²
  • Raškovice
  • Sviadnov
Tabulka hodnot
ObdobíRaškoviceSviadnov
202550 593 Kč/m²50 593 Kč/m²
202446 582 Kč/m²46 582 Kč/m²
202341 906 Kč/m²41 906 Kč/m²
202234 735 Kč/m²34 735 Kč/m²
202129 039 Kč/m²29 039 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Raškovice s…

Porovnat Sviadnov s…