Srovnání obcí · statutární město v okrese Ostrava-město · obec v okrese Frýdek-Místek
Ostrava, nebo Sviadnov?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Sviadnově: metr čtvereční za 50 593 Kč proti 52 418 Kč v Ostravě, tedy o 3 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 100 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Ostravě: asi 10 770 Kč měsíčně proti 12 580 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Ostravě a 6,8 roku ve Sviadnově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Sviadnově: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Ostrava | Sviadnov | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 52 418 Kč | 50 593 Kč | Sviadnov levnější o 3 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,83 mil. Kč | 2,73 mil. Kč | Sviadnov levnější o 4 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 62 218 Kč | 46 418 Kč | Sviadnov levnější o 25 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 199 Kč | 233 Kč | Ostrava levnější o 14 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 770 Kč | 12 580 Kč | Ostrava levnější o 14 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 25 % | 29 % | Ostrava nižší o 4,2 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,0 roku | 6,8 roku | Sviadnov dostupnější o 3 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,6 % | 5,5 % | Sviadnov vyšší o 1,0 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 708 Kč | 11 294 Kč | Sviadnov nižší o 4 % |
| Počet obyvatel | 280 853 | 2 252 | – |
| Průměrný věk | 44,1 roku | 41,5 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −4,0 % | +23,1 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 13,1 | 91,5 | Sviadnov vyšší o 597 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 8,0 % | 4,2 % | Sviadnov nižší o 3,8 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 2,3 % | 0,0 % | Sviadnov nižší o 2,3 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 16 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 57 | 95 | Sviadnov vyšší o 67 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 22 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Ostrava
- Sviadnov
Tabulka hodnot
| Období | Ostrava | Sviadnov |
|---|---|---|
| 6/2026 | 199 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2026 | 197 Kč/m² | 232 Kč/m² |
| 12/2025 | 195 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2025 | 192 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 6/2025 | 190 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 3/2025 | 189 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 12/2024 | 186 Kč/m² | 229 Kč/m² |
| 9/2024 | 178 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 6/2024 | 174 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 3/2024 | 170 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 12/2023 | 167 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 9/2023 | 163 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2023 | 160 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2023 | 158 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 12/2022 | 157 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 9/2022 | 157 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2022 | 156 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 3/2022 | 156 Kč/m² | 188 Kč/m² |
| 12/2021 | 156 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 9/2021 | 154 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2021 | 153 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 3/2021 | 151 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 12/2020 | 148 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 9/2020 | 147 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 6/2020 | 144 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 3/2020 | 142 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 12/2019 | 139 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 9/2019 | 136 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 6/2019 | 136 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 3/2019 | 133 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 12/2018 | 129 Kč/m² | 147 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Ostrava
- Sviadnov
Tabulka hodnot
| Období | Ostrava | Sviadnov |
|---|---|---|
| 2025 | 52 418 Kč/m² | 50 593 Kč/m² |
| 2024 | 47 230 Kč/m² | 46 582 Kč/m² |
| 2023 | 43 640 Kč/m² | 41 906 Kč/m² |
| 2022 | 39 231 Kč/m² | 34 735 Kč/m² |
| 2021 | 32 751 Kč/m² | 29 039 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz