Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Česká Lípa · město v okrese Česká Lípa

Ralsko, nebo Stráž pod Ralskem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 36 477 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Česká Lípa a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ralsku: asi 9 830 Kč měsíčně proti 10 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,8 roku průměrné hrubé mzdy v Ralsku a 4,8 roku ve Stráži pod Ralskem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Stráži pod Ralskem: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 6,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelRalskoStráž pod RalskemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 36 477 Kč 36 477 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,97 mil. Kč 1,97 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 37 453 Kč 37 453 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 182 Kč 194 Kč Ralsko levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 830 Kč 10 480 Kč Ralsko levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 24 % Ralsko nižší o 1,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,8 roku 4,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 6,4 % Stráž pod Ralskem vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 150 Kč 8 150 Kč –
Počet obyvatel 2 209 3 773 –
Průměrný věk 40,5 roku 43,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,7 % −6,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 34,4 27,3 Ralsko vyšší o 26 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,5 % 5,9 % Stráž pod Ralskem nižší o 1,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 11,5 % Ralsko nižší o 11,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 30 30 –
Dojezd autem mezi obcemi 21 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Stráž pod Ralskem: 194 Kč/m² Ralsko: 182 Kč/m²
  • Ralsko
  • Stráž pod Ralskem
Tabulka hodnot
ObdobíRalskoStráž pod Ralskem
6/2026182 Kč/m²194 Kč/m²
3/2026187 Kč/m²204 Kč/m²
12/2025188 Kč/m²200 Kč/m²
9/2025190 Kč/m²204 Kč/m²
6/2025190 Kč/m²199 Kč/m²
3/2025194 Kč/m²198 Kč/m²
12/2024195 Kč/m²192 Kč/m²
9/2024192 Kč/m²189 Kč/m²
6/2024192 Kč/m²186 Kč/m²
3/2024192 Kč/m²183 Kč/m²
12/2023190 Kč/m²182 Kč/m²
9/2023189 Kč/m²180 Kč/m²
6/2023188 Kč/m²177 Kč/m²
3/2023187 Kč/m²174 Kč/m²
12/2022186 Kč/m²173 Kč/m²
9/2022185 Kč/m²172 Kč/m²
6/2022185 Kč/m²170 Kč/m²
3/2022183 Kč/m²168 Kč/m²
12/2021186 Kč/m²172 Kč/m²
9/2021183 Kč/m²164 Kč/m²
6/2021181 Kč/m²156 Kč/m²
3/2021175 Kč/m²157 Kč/m²
12/2020173 Kč/m²153 Kč/m²
9/2020167 Kč/m²148 Kč/m²
6/2020165 Kč/m²141 Kč/m²
3/2020163 Kč/m²138 Kč/m²
12/2019161 Kč/m²132 Kč/m²
9/2019146 Kč/m²133 Kč/m²
6/2019148 Kč/m²135 Kč/m²
3/2019147 Kč/m²133 Kč/m²
12/2018140 Kč/m²129 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Stráž pod Ralskem: 36 477 Kč/m² Ralsko: 36 477 Kč/m²
  • Ralsko
  • Stráž pod Ralskem
Tabulka hodnot
ObdobíRalskoStráž pod Ralskem
202536 477 Kč/m²36 477 Kč/m²
202434 935 Kč/m²34 935 Kč/m²
202333 140 Kč/m²33 140 Kč/m²
202228 485 Kč/m²28 485 Kč/m²
202122 633 Kč/m²22 633 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Ralsko s…

Porovnat Stráž pod Ralskem s…