Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Praha-východ · město v okrese Praha-východ

Přezletice, nebo Říčany?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Přezleticích: metr čtvereční za 61 886 Kč proti 66 219 Kč v Říčanech, tedy o 7 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 230 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Přezleticích: asi 17 980 Kč měsíčně proti 18 240 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,3 roku průměrné hrubé mzdy v Přezleticích a 7,8 roku v Říčanech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Přezleticích: hrubě 6,5 % ročně z kupní ceny proti 6,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPřezleticeŘíčanyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 886 Kč 66 219 Kč Přezletice levnější o 7 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,34 mil. Kč 3,58 mil. Kč Přezletice levnější o 7 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 96 353 Kč 95 088 Kč Říčany levnější o 1 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 333 Kč 338 Kč Přezletice levnější o 1 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 17 980 Kč 18 240 Kč Přezletice levnější o 1 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 37 % 37 % Přezletice nižší o 0,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,3 roku 7,8 roku Přezletice dostupnější o 7 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,5 % 6,1 % Přezletice vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 818 Kč 14 811 Kč Přezletice nižší o 7 %
Počet obyvatel 2 495 17 314 –
Průměrný věk 35,8 roku 40,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +77,5 % +15,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 205,6 38,0 Přezletice vyšší o 441 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,5 % 3,0 % Říčany nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,1 % Přezletice nižší o 0,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 4,5 % Přezletice nižší o 4,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 96 99 Říčany vyšší o 3 %
Dojezd autem mezi obcemi 40 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Říčany: 338 Kč/m² Přezletice: 333 Kč/m²
  • Přezletice
  • Říčany
Tabulka hodnot
ObdobíPřezleticeŘíčany
6/2026333 Kč/m²338 Kč/m²
3/2026338 Kč/m²329 Kč/m²
12/2025332 Kč/m²331 Kč/m²
9/2025324 Kč/m²316 Kč/m²
6/2025324 Kč/m²315 Kč/m²
3/2025330 Kč/m²308 Kč/m²
12/2024321 Kč/m²302 Kč/m²
9/2024295 Kč/m²283 Kč/m²
6/2024288 Kč/m²275 Kč/m²
3/2024281 Kč/m²267 Kč/m²
12/2023273 Kč/m²260 Kč/m²
9/2023266 Kč/m²254 Kč/m²
6/2023270 Kč/m²251 Kč/m²
3/2023264 Kč/m²245 Kč/m²
12/2022263 Kč/m²246 Kč/m²
9/2022262 Kč/m²246 Kč/m²
6/2022261 Kč/m²247 Kč/m²
3/2022261 Kč/m²246 Kč/m²
12/2021264 Kč/m²254 Kč/m²
9/2021262 Kč/m²253 Kč/m²
6/2021258 Kč/m²247 Kč/m²
3/2021258 Kč/m²244 Kč/m²
12/2020252 Kč/m²236 Kč/m²
9/2020253 Kč/m²235 Kč/m²
6/2020246 Kč/m²229 Kč/m²
3/2020242 Kč/m²226 Kč/m²
12/2019234 Kč/m²221 Kč/m²
9/2019223 Kč/m²226 Kč/m²
6/2019221 Kč/m²225 Kč/m²
3/2019216 Kč/m²216 Kč/m²
12/2018209 Kč/m²212 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Říčany: 66 219 Kč/m² Přezletice: 61 886 Kč/m²
  • Přezletice
  • Říčany
Tabulka hodnot
ObdobíPřezleticeŘíčany
202561 886 Kč/m²66 219 Kč/m²
202456 077 Kč/m²62 033 Kč/m²
202351 291 Kč/m²58 110 Kč/m²
202246 285 Kč/m²53 011 Kč/m²
202139 940 Kč/m²44 258 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Přezletice s…

Porovnat Říčany s…