Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Břeclav · obec v okrese Břeclav

Podivín, nebo Šitbořice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 58 157 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Břeclav a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Podivíně: asi 12 040 Kč měsíčně proti 15 230 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,1 roku průměrné hrubé mzdy v Podivíně a 7,1 roku v Šitbořicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Šitbořicích: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPodivínŠitbořiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 58 157 Kč 58 157 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,14 mil. Kč 3,14 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 077 Kč 48 077 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 223 Kč 282 Kč Podivín levnější o 21 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 040 Kč 15 230 Kč Podivín levnější o 21 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 32 % Podivín nižší o 6,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,1 roku 7,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 5,8 % Šitbořice vyšší o 1,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 990 Kč 12 990 Kč –
Počet obyvatel 2 912 2 124 –
Průměrný věk 44,8 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −0,7 % +8,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,4 40,0 Šitbořice vyšší o 51 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,1 % 3,9 % Šitbořice nižší o 1,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,6 % 0,0 % Šitbořice nižší o 3,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 60 66 Šitbořice vyšší o 10 %
Dojezd autem mezi obcemi 28 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Šitbořice: 282 Kč/m² Podivín: 223 Kč/m²
  • Podivín
  • Šitbořice
Tabulka hodnot
ObdobíPodivínŠitbořice
6/2026223 Kč/m²282 Kč/m²
3/2026219 Kč/m²269 Kč/m²
12/2025227 Kč/m²258 Kč/m²
9/2025227 Kč/m²261 Kč/m²
6/2025224 Kč/m²267 Kč/m²
3/2025234 Kč/m²273 Kč/m²
12/2024242 Kč/m²283 Kč/m²
9/2024217 Kč/m²248 Kč/m²
6/2024210 Kč/m²240 Kč/m²
3/2024205 Kč/m²234 Kč/m²
12/2023200 Kč/m²227 Kč/m²
9/2023194 Kč/m²219 Kč/m²
6/2023192 Kč/m²220 Kč/m²
3/2023188 Kč/m²215 Kč/m²
12/2022187 Kč/m²213 Kč/m²
9/2022186 Kč/m²211 Kč/m²
6/2022186 Kč/m²209 Kč/m²
3/2022186 Kč/m²205 Kč/m²
12/2021188 Kč/m²206 Kč/m²
9/2021185 Kč/m²206 Kč/m²
6/2021185 Kč/m²195 Kč/m²
3/2021181 Kč/m²181 Kč/m²
12/2020180 Kč/m²167 Kč/m²
9/2020180 Kč/m²166 Kč/m²
6/2020174 Kč/m²170 Kč/m²
3/2020174 Kč/m²170 Kč/m²
12/2019175 Kč/m²171 Kč/m²
9/2019176 Kč/m²179 Kč/m²
6/2019173 Kč/m²176 Kč/m²
3/2019169 Kč/m²170 Kč/m²
12/2018166 Kč/m²165 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Šitbořice: 58 157 Kč/m² Podivín: 58 157 Kč/m²
  • Podivín
  • Šitbořice
Tabulka hodnot
ObdobíPodivínŠitbořice
202558 157 Kč/m²58 157 Kč/m²
202456 285 Kč/m²56 285 Kč/m²
202349 976 Kč/m²49 976 Kč/m²
202245 680 Kč/m²45 680 Kč/m²
202137 158 Kč/m²37 158 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Podivín s…

Porovnat Šitbořice s…