Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Ostrava-město · obec v okrese Nový Jičín

Ostrava, nebo Tichá?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Tiché: metr čtvereční za 38 096 Kč proti 52 418 Kč v Ostravě, tedy o 27 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 770 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ostravě: asi 10 770 Kč měsíčně proti 12 420 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,0 roku průměrné hrubé mzdy v Ostravě a 5,1 roku v Tiché (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Tiché: hrubě 7,2 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOstravaTicháVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 418 Kč 38 096 Kč Tichá levnější o 27 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,83 mil. Kč 2,06 mil. Kč Tichá levnější o 27 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 218 Kč 39 581 Kč Tichá levnější o 36 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 199 Kč 230 Kč Ostrava levnější o 13 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 770 Kč 12 420 Kč Ostrava levnější o 13 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 29 % Ostrava nižší o 3,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,0 roku 5,1 roku Tichá dostupnější o 27 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 7,2 % Tichá vyšší o 2,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 708 Kč 8 522 Kč Tichá nižší o 27 %
Počet obyvatel 280 853 2 002 –
Průměrný věk 44,1 roku 40,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,0 % +13,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 13,1 67,4 Tichá vyšší o 414 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,0 % 3,3 % Tichá nižší o 4,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,3 % 10,8 % Ostrava nižší o 8,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 16 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 57 97 Tichá vyšší o 70 %
Dojezd autem mezi obcemi 45 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Tichá: 230 Kč/m² Ostrava: 199 Kč/m²
  • Ostrava
  • Tichá
Tabulka hodnot
ObdobíOstravaTichá
6/2026199 Kč/m²230 Kč/m²
3/2026197 Kč/m²219 Kč/m²
12/2025195 Kč/m²226 Kč/m²
9/2025192 Kč/m²220 Kč/m²
6/2025190 Kč/m²224 Kč/m²
3/2025189 Kč/m²226 Kč/m²
12/2024186 Kč/m²226 Kč/m²
9/2024178 Kč/m²207 Kč/m²
6/2024174 Kč/m²202 Kč/m²
3/2024170 Kč/m²198 Kč/m²
12/2023167 Kč/m²194 Kč/m²
9/2023163 Kč/m²190 Kč/m²
6/2023160 Kč/m²188 Kč/m²
3/2023158 Kč/m²186 Kč/m²
12/2022157 Kč/m²186 Kč/m²
9/2022157 Kč/m²186 Kč/m²
6/2022156 Kč/m²185 Kč/m²
3/2022156 Kč/m²183 Kč/m²
12/2021156 Kč/m²182 Kč/m²
9/2021154 Kč/m²181 Kč/m²
6/2021153 Kč/m²173 Kč/m²
3/2021151 Kč/m²169 Kč/m²
12/2020148 Kč/m²167 Kč/m²
9/2020147 Kč/m²162 Kč/m²
6/2020144 Kč/m²162 Kč/m²
3/2020142 Kč/m²158 Kč/m²
12/2019139 Kč/m²157 Kč/m²
9/2019136 Kč/m²157 Kč/m²
6/2019136 Kč/m²157 Kč/m²
3/2019133 Kč/m²158 Kč/m²
12/2018129 Kč/m²153 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Tichá: 38 096 Kč/m² Ostrava: 52 418 Kč/m²
  • Ostrava
  • Tichá
Tabulka hodnot
ObdobíOstravaTichá
202552 418 Kč/m²38 096 Kč/m²
202447 230 Kč/m²36 948 Kč/m²
202343 640 Kč/m²34 360 Kč/m²
202239 231 Kč/m²28 054 Kč/m²
202132 751 Kč/m²18 199 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Ostrava s…

Porovnat Tichá s…