Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Brno-venkov · obec v okrese Brno-venkov

Ořechov, nebo Želešice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 62 159 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Brno-venkov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ořechově: asi 13 770 Kč měsíčně proti 14 630 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Ořechově a 7,6 roku v Želešicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Želešicích: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelOřechovŽelešiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 159 Kč 62 159 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,36 mil. Kč 3,36 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 356 Kč 54 356 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 255 Kč 271 Kč Ořechov levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 770 Kč 14 630 Kč Ořechov levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 31 % Ořechov nižší o 1,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 7,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,9 % 5,2 % Želešice vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 901 Kč 13 901 Kč –
Počet obyvatel 2 936 2 005 –
Průměrný věk 41,6 roku 39,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +10,2 % +18,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,4 62,8 Želešice vyšší o 77 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,1 % 4,3 % Ořechov nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,3 % 11,9 % Ořechov nižší o 11,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 79 90 Želešice vyšší o 14 %
Dojezd autem mezi obcemi 8 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Želešice: 271 Kč/m² Ořechov: 255 Kč/m²
  • Ořechov
  • Želešice
Tabulka hodnot
ObdobíOřechovŽelešice
6/2026255 Kč/m²271 Kč/m²
3/2026249 Kč/m²266 Kč/m²
12/2025262 Kč/m²262 Kč/m²
9/2025262 Kč/m²260 Kč/m²
6/2025250 Kč/m²257 Kč/m²
3/2025239 Kč/m²247 Kč/m²
12/2024238 Kč/m²236 Kč/m²
9/2024227 Kč/m²229 Kč/m²
6/2024220 Kč/m²227 Kč/m²
3/2024215 Kč/m²223 Kč/m²
12/2023211 Kč/m²220 Kč/m²
9/2023207 Kč/m²218 Kč/m²
6/2023208 Kč/m²221 Kč/m²
3/2023205 Kč/m²221 Kč/m²
12/2022205 Kč/m²221 Kč/m²
9/2022206 Kč/m²219 Kč/m²
6/2022207 Kč/m²218 Kč/m²
3/2022208 Kč/m²216 Kč/m²
12/2021213 Kč/m²218 Kč/m²
9/2021214 Kč/m²213 Kč/m²
6/2021213 Kč/m²211 Kč/m²
3/2021204 Kč/m²202 Kč/m²
12/2020204 Kč/m²200 Kč/m²
9/2020205 Kč/m²195 Kč/m²
6/2020207 Kč/m²195 Kč/m²
3/2020203 Kč/m²192 Kč/m²
12/2019197 Kč/m²187 Kč/m²
9/2019196 Kč/m²187 Kč/m²
6/2019195 Kč/m²186 Kč/m²
3/2019182 Kč/m²183 Kč/m²
12/2018173 Kč/m²181 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Želešice: 62 159 Kč/m² Ořechov: 62 159 Kč/m²
  • Ořechov
  • Želešice
Tabulka hodnot
ObdobíOřechovŽelešice
202562 159 Kč/m²62 159 Kč/m²
202456 218 Kč/m²44 951 Kč/m²
202349 053 Kč/m²39 955 Kč/m²
202242 759 Kč/m²36 474 Kč/m²
202137 306 Kč/m²32 946 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Ořechov s…

Porovnat Želešice s…