Srovnání obcí · město v okrese Rychnov nad Kněžnou · město v okrese Rychnov nad Kněžnou
Opočno, nebo Vamberk?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 44 842 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Rychnov nad Kněžnou a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vamberku: asi 10 260 Kč měsíčně proti 11 230 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy v Opočně a 5,8 roku ve Vamberku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Opočně: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Opočno | Vamberk | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 44 842 Kč | 44 842 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,42 mil. Kč | 2,42 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 43 706 Kč | 43 706 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 208 Kč | 190 Kč | Vamberk levnější o 9 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 230 Kč | 10 260 Kč | Vamberk levnější o 9 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 25 % | 23 % | Vamberk nižší o 2,2 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,8 roku | 5,8 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,6 % | 5,1 % | Opočno vyšší o 0,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 012 Kč | 10 012 Kč | – |
| Počet obyvatel | 3 118 | 4 580 | – |
| Průměrný věk | 45,3 roku | 44,3 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 29,5 | 24,0 | Opočno vyšší o 23 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,3 % | 3,4 % | Vamberk nižší o 0,9 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 2,7 % | 10,8 % | Opočno nižší o 8,1 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 2,2 % | Opočno nižší o 2,2 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 73 | 56 | Opočno vyšší o 30 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 32 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Opočno
- Vamberk
Tabulka hodnot
| Období | Opočno | Vamberk |
|---|---|---|
| 6/2026 | 208 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 3/2026 | 197 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 12/2025 | 213 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 9/2025 | 206 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 6/2025 | 202 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 3/2025 | 198 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 12/2024 | 196 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 9/2024 | 192 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 6/2024 | 189 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 3/2024 | 185 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 12/2023 | 181 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2023 | 177 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 6/2023 | 174 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2023 | 169 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 12/2022 | 167 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2022 | 166 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 6/2022 | 164 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 3/2022 | 162 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 12/2021 | 163 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 9/2021 | 162 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 6/2021 | 159 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 3/2021 | 154 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 12/2020 | 150 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 9/2020 | 144 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 6/2020 | 137 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 3/2020 | 133 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 12/2019 | 133 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2019 | 132 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 6/2019 | 131 Kč/m² | 175 Kč/m² |
| 3/2019 | 130 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 12/2018 | 132 Kč/m² | 171 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Opočno
- Vamberk
Tabulka hodnot
| Období | Opočno | Vamberk |
|---|---|---|
| 2025 | 44 842 Kč/m² | 44 842 Kč/m² |
| 2024 | 42 775 Kč/m² | 42 775 Kč/m² |
| 2023 | 38 758 Kč/m² | 38 758 Kč/m² |
| 2022 | 35 956 Kč/m² | 35 956 Kč/m² |
| 2021 | 31 279 Kč/m² | 31 279 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz