Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Plzeň-sever · obec v okrese Plzeň-sever

Nýřany, nebo Zruč-Senec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 49 361 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Plzeň-sever a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Nýřanech: asi 11 290 Kč měsíčně proti 12 910 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,3 roku průměrné hrubé mzdy v Nýřanech a 6,3 roku ve Zruči-Senci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Zruči-Senci: hrubě 5,8 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNýřanyZruč-SenecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 361 Kč 49 361 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,67 mil. Kč 2,67 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 739 Kč 50 739 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 209 Kč 239 Kč Nýřany levnější o 13 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 290 Kč 12 910 Kč Nýřany levnější o 13 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 28 % Nýřany nižší o 3,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,3 roku 6,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 5,8 % Zruč-Senec vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 046 Kč 11 046 Kč –
Počet obyvatel 6 994 3 522 –
Průměrný věk 43,4 roku 42,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,2 % +10,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 20,7 60,2 Zruč-Senec vyšší o 190 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,4 % 3,8 % Zruč-Senec nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,4 % 0,3 % Zruč-Senec nižší o 8,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 49 98 Zruč-Senec vyšší o 100 %
Dojezd autem mezi obcemi 30 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zruč-Senec: 239 Kč/m² Nýřany: 209 Kč/m²
  • Nýřany
  • Zruč-Senec
Tabulka hodnot
ObdobíNýřanyZruč-Senec
6/2026209 Kč/m²239 Kč/m²
3/2026205 Kč/m²227 Kč/m²
12/2025206 Kč/m²224 Kč/m²
9/2025206 Kč/m²222 Kč/m²
6/2025203 Kč/m²213 Kč/m²
3/2025202 Kč/m²206 Kč/m²
12/2024203 Kč/m²209 Kč/m²
9/2024195 Kč/m²201 Kč/m²
6/2024192 Kč/m²197 Kč/m²
3/2024190 Kč/m²193 Kč/m²
12/2023188 Kč/m²190 Kč/m²
9/2023186 Kč/m²187 Kč/m²
6/2023184 Kč/m²185 Kč/m²
3/2023183 Kč/m²184 Kč/m²
12/2022184 Kč/m²185 Kč/m²
9/2022184 Kč/m²185 Kč/m²
6/2022183 Kč/m²185 Kč/m²
3/2022184 Kč/m²185 Kč/m²
12/2021185 Kč/m²190 Kč/m²
9/2021184 Kč/m²188 Kč/m²
6/2021182 Kč/m²188 Kč/m²
3/2021179 Kč/m²187 Kč/m²
12/2020174 Kč/m²185 Kč/m²
9/2020174 Kč/m²189 Kč/m²
6/2020172 Kč/m²183 Kč/m²
3/2020169 Kč/m²178 Kč/m²
12/2019175 Kč/m²178 Kč/m²
9/2019173 Kč/m²178 Kč/m²
6/2019168 Kč/m²174 Kč/m²
3/2019167 Kč/m²167 Kč/m²
12/2018163 Kč/m²164 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 55 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zruč-Senec: 49 361 Kč/m² Nýřany: 49 361 Kč/m²
  • Nýřany
  • Zruč-Senec
Tabulka hodnot
ObdobíNýřanyZruč-Senec
202549 361 Kč/m²49 361 Kč/m²
202446 778 Kč/m²46 778 Kč/m²
202343 830 Kč/m²43 830 Kč/m²
202239 507 Kč/m²39 507 Kč/m²
202133 361 Kč/m²33 361 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nýřany s…

Porovnat Zruč-Senec s…