Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Olomouc · město v okrese Olomouc

Moravský Beroun, nebo Šternberk?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty stojí podle průměrných cen ČSÚ v Moravském Berouně i ve Šternberku zhruba stejně, kolem 45 300 Kč/m².

Nájem bytu 2+kk je levnější v Moravském Berouně: asi 9 290 Kč měsíčně proti 10 730 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Moravském Berouně a 6,1 roku ve Šternberku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Šternberku: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelMoravský BerounŠternberkVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 308 Kč 45 365 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,45 mil. Kč 2,45 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 008 Kč 45 327 Kč Šternberk levnější o 1 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 172 Kč 199 Kč Moravský Beroun levnější o 13 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 290 Kč 10 730 Kč Moravský Beroun levnější o 13 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 25 % Moravský Beroun nižší o 3,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 6,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 5,3 % Šternberk vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 136 Kč 10 136 Kč –
Počet obyvatel 2 775 13 207 –
Průměrný věk 44,0 roku 44,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −9,0 % −2,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 3,2 33,2 Šternberk vyšší o 923 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,4 % 4,9 % Šternberk nižší o 3,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,3 % 0,1 % Šternberk nižší o 1,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 10 72 Šternberk vyšší o 620 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Šternberk: 199 Kč/m² Moravský Beroun: 172 Kč/m²
  • Moravský Beroun
  • Šternberk
Tabulka hodnot
ObdobíMoravský BerounŠternberk
6/2026172 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026169 Kč/m²192 Kč/m²
12/2025178 Kč/m²190 Kč/m²
9/2025177 Kč/m²186 Kč/m²
6/2025176 Kč/m²188 Kč/m²
3/2025168 Kč/m²184 Kč/m²
12/2024165 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024159 Kč/m²178 Kč/m²
6/2024154 Kč/m²174 Kč/m²
3/2024149 Kč/m²170 Kč/m²
12/2023147 Kč/m²167 Kč/m²
9/2023146 Kč/m²164 Kč/m²
6/2023141 Kč/m²161 Kč/m²
3/2023139 Kč/m²158 Kč/m²
12/2022138 Kč/m²156 Kč/m²
9/2022138 Kč/m²155 Kč/m²
6/2022138 Kč/m²155 Kč/m²
3/2022138 Kč/m²154 Kč/m²
12/2021139 Kč/m²154 Kč/m²
9/2021137 Kč/m²151 Kč/m²
6/2021139 Kč/m²151 Kč/m²
3/2021140 Kč/m²149 Kč/m²
12/2020135 Kč/m²140 Kč/m²
9/2020132 Kč/m²139 Kč/m²
6/2020131 Kč/m²137 Kč/m²
3/2020129 Kč/m²135 Kč/m²
12/2019131 Kč/m²137 Kč/m²
9/2019130 Kč/m²138 Kč/m²
6/2019130 Kč/m²139 Kč/m²
3/2019133 Kč/m²141 Kč/m²
12/2018130 Kč/m²136 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Šternberk: 45 365 Kč/m² Moravský Beroun: 45 308 Kč/m²
  • Moravský Beroun
  • Šternberk
Tabulka hodnot
ObdobíMoravský BerounŠternberk
202545 308 Kč/m²45 365 Kč/m²
202443 785 Kč/m²43 180 Kč/m²
202341 627 Kč/m²40 428 Kč/m²
202236 405 Kč/m²35 687 Kč/m²
202129 928 Kč/m²28 998 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Moravský Beroun s…

Porovnat Šternberk s…