Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Brno-venkov · obec v okrese Brno-venkov

Moravany, nebo Želešice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 62 159 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Brno-venkov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Želešicích: asi 14 630 Kč měsíčně proti 17 330 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Moravanech a 7,6 roku v Želešicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Moravanech: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelMoravanyŽelešiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 159 Kč 62 159 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,36 mil. Kč 3,36 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 356 Kč 54 356 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 321 Kč 271 Kč Želešice levnější o 16 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 17 330 Kč 14 630 Kč Želešice levnější o 16 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 36 % 31 % Želešice nižší o 5,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 7,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 5,2 % Moravany vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 901 Kč 13 901 Kč –
Počet obyvatel 3 607 2 005 –
Průměrný věk 38,0 roku 39,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +37,7 % +18,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 130,3 62,8 Moravany vyšší o 107 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,3 % 4,3 % Moravany nižší o 1,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 11,9 % Moravany nižší o 11,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 96 90 Moravany vyšší o 7 %
Dojezd autem mezi obcemi 10 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Želešice: 271 Kč/m² Moravany: 321 Kč/m²
  • Moravany
  • Želešice
Tabulka hodnot
ObdobíMoravanyŽelešice
6/2026321 Kč/m²271 Kč/m²
3/2026318 Kč/m²266 Kč/m²
12/2025326 Kč/m²262 Kč/m²
9/2025323 Kč/m²260 Kč/m²
6/2025311 Kč/m²257 Kč/m²
3/2025314 Kč/m²247 Kč/m²
12/2024319 Kč/m²236 Kč/m²
9/2024290 Kč/m²229 Kč/m²
6/2024283 Kč/m²227 Kč/m²
3/2024280 Kč/m²223 Kč/m²
12/2023276 Kč/m²220 Kč/m²
9/2023273 Kč/m²218 Kč/m²
6/2023276 Kč/m²221 Kč/m²
3/2023273 Kč/m²221 Kč/m²
12/2022272 Kč/m²221 Kč/m²
9/2022271 Kč/m²219 Kč/m²
6/2022270 Kč/m²218 Kč/m²
3/2022269 Kč/m²216 Kč/m²
12/2021279 Kč/m²218 Kč/m²
9/2021279 Kč/m²213 Kč/m²
6/2021278 Kč/m²211 Kč/m²
3/2021271 Kč/m²202 Kč/m²
12/2020265 Kč/m²200 Kč/m²
9/2020263 Kč/m²195 Kč/m²
6/2020263 Kč/m²195 Kč/m²
3/2020261 Kč/m²192 Kč/m²
12/2019256 Kč/m²187 Kč/m²
9/2019202 Kč/m²187 Kč/m²
6/2019202 Kč/m²186 Kč/m²
3/2019196 Kč/m²183 Kč/m²
12/2018193 Kč/m²181 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Želešice: 62 159 Kč/m² Moravany: 62 159 Kč/m²
  • Moravany
  • Želešice
Tabulka hodnot
ObdobíMoravanyŽelešice
202562 159 Kč/m²62 159 Kč/m²
202456 218 Kč/m²44 951 Kč/m²
202349 053 Kč/m²39 955 Kč/m²
202242 759 Kč/m²36 474 Kč/m²
202137 306 Kč/m²32 946 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Moravany s…

Porovnat Želešice s…