Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Brno-venkov · město v okrese Brno-venkov

Moravany, nebo Šlapanice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 62 159 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Brno-venkov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Šlapanicích: asi 14 990 Kč měsíčně proti 17 330 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Moravanech a 7,6 roku ve Šlapanicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Moravanech: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 5,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelMoravanyŠlapaniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 159 Kč 62 159 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,36 mil. Kč 3,36 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 356 Kč 54 356 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 321 Kč 278 Kč Šlapanice levnější o 14 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 17 330 Kč 14 990 Kč Šlapanice levnější o 14 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 36 % 31 % Šlapanice nižší o 4,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 7,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 5,4 % Moravany vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 901 Kč 13 901 Kč –
Počet obyvatel 3 607 7 940 –
Průměrný věk 38,0 roku 42,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +37,7 % +8,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 130,3 43,7 Moravany vyšší o 198 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,3 % 4,0 % Moravany nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 9,3 % Moravany nižší o 9,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 96 93 Moravany vyšší o 3 %
Dojezd autem mezi obcemi 16 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Šlapanice: 278 Kč/m² Moravany: 321 Kč/m²
  • Moravany
  • Šlapanice
Tabulka hodnot
ObdobíMoravanyŠlapanice
6/2026321 Kč/m²278 Kč/m²
3/2026318 Kč/m²268 Kč/m²
12/2025326 Kč/m²269 Kč/m²
9/2025323 Kč/m²267 Kč/m²
6/2025311 Kč/m²260 Kč/m²
3/2025314 Kč/m²259 Kč/m²
12/2024319 Kč/m²247 Kč/m²
9/2024290 Kč/m²240 Kč/m²
6/2024283 Kč/m²234 Kč/m²
3/2024280 Kč/m²230 Kč/m²
12/2023276 Kč/m²225 Kč/m²
9/2023273 Kč/m²222 Kč/m²
6/2023276 Kč/m²221 Kč/m²
3/2023273 Kč/m²218 Kč/m²
12/2022272 Kč/m²218 Kč/m²
9/2022271 Kč/m²217 Kč/m²
6/2022270 Kč/m²217 Kč/m²
3/2022269 Kč/m²216 Kč/m²
12/2021279 Kč/m²219 Kč/m²
9/2021279 Kč/m²215 Kč/m²
6/2021278 Kč/m²215 Kč/m²
3/2021271 Kč/m²205 Kč/m²
12/2020265 Kč/m²207 Kč/m²
9/2020263 Kč/m²210 Kč/m²
6/2020263 Kč/m²211 Kč/m²
3/2020261 Kč/m²217 Kč/m²
12/2019256 Kč/m²212 Kč/m²
9/2019202 Kč/m²211 Kč/m²
6/2019202 Kč/m²210 Kč/m²
3/2019196 Kč/m²202 Kč/m²
12/2018193 Kč/m²195 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Šlapanice: 62 159 Kč/m² Moravany: 62 159 Kč/m²
  • Moravany
  • Šlapanice
Tabulka hodnot
ObdobíMoravanyŠlapanice
202562 159 Kč/m²62 159 Kč/m²
202456 218 Kč/m²56 218 Kč/m²
202349 053 Kč/m²49 053 Kč/m²
202242 759 Kč/m²42 759 Kč/m²
202137 306 Kč/m²37 306 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Moravany s…

Porovnat Šlapanice s…