Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Olomouc · město v okrese Olomouc

Lutín, nebo Velká Bystřice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 45 308 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Olomouc a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Lutíně: asi 11 290 Kč měsíčně proti 12 640 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Lutíně a 6,1 roku ve Velké Bystřici (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Velké Bystřici: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 5,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLutínVelká BystřiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 308 Kč 45 308 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,45 mil. Kč 2,45 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 008 Kč 46 008 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 209 Kč 234 Kč Lutín levnější o 11 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 290 Kč 12 640 Kč Lutín levnější o 11 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 29 % Lutín nižší o 3,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 6,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 6,2 % Velká Bystřice vyšší o 0,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 136 Kč 10 136 Kč –
Počet obyvatel 3 076 3 736 –
Průměrný věk 43,8 roku 41,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,1 % +15,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,5 34,3 Velká Bystřice vyšší o 76 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,3 % 4,3 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,4 % 1,3 % Velká Bystřice nižší o 5,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 75 94 Velká Bystřice vyšší o 25 %
Dojezd autem mezi obcemi 23 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velká Bystřice: 234 Kč/m² Lutín: 209 Kč/m²
  • Lutín
  • Velká Bystřice
Tabulka hodnot
ObdobíLutínVelká Bystřice
6/2026209 Kč/m²234 Kč/m²
3/2026213 Kč/m²233 Kč/m²
12/2025213 Kč/m²240 Kč/m²
9/2025206 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025206 Kč/m²232 Kč/m²
3/2025198 Kč/m²228 Kč/m²
12/2024195 Kč/m²223 Kč/m²
9/2024185 Kč/m²208 Kč/m²
6/2024181 Kč/m²201 Kč/m²
3/2024177 Kč/m²194 Kč/m²
12/2023175 Kč/m²188 Kč/m²
9/2023174 Kč/m²183 Kč/m²
6/2023171 Kč/m²180 Kč/m²
3/2023169 Kč/m²176 Kč/m²
12/2022169 Kč/m²175 Kč/m²
9/2022168 Kč/m²175 Kč/m²
6/2022166 Kč/m²175 Kč/m²
3/2022166 Kč/m²174 Kč/m²
12/2021165 Kč/m²173 Kč/m²
9/2021163 Kč/m²172 Kč/m²
6/2021160 Kč/m²171 Kč/m²
3/2021163 Kč/m²170 Kč/m²
12/2020159 Kč/m²166 Kč/m²
9/2020160 Kč/m²167 Kč/m²
6/2020154 Kč/m²163 Kč/m²
3/2020148 Kč/m²158 Kč/m²
12/2019145 Kč/m²157 Kč/m²
9/2019144 Kč/m²156 Kč/m²
6/2019144 Kč/m²157 Kč/m²
3/2019141 Kč/m²157 Kč/m²
12/2018137 Kč/m²151 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velká Bystřice: 45 308 Kč/m² Lutín: 45 308 Kč/m²
  • Lutín
  • Velká Bystřice
Tabulka hodnot
ObdobíLutínVelká Bystřice
202545 308 Kč/m²45 308 Kč/m²
202443 785 Kč/m²43 785 Kč/m²
202341 627 Kč/m²41 627 Kč/m²
202236 405 Kč/m²36 405 Kč/m²
202129 928 Kč/m²29 928 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Lutín s…

Porovnat Velká Bystřice s…