Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Olomouc · město v okrese Olomouc

Lutín, nebo Moravský Beroun?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 45 308 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Olomouc a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Moravském Berouně: asi 9 290 Kč měsíčně proti 11 290 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Lutíně a 6,1 roku v Moravském Berouně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Lutíně: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLutínMoravský BerounVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 308 Kč 45 308 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,45 mil. Kč 2,45 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 008 Kč 46 008 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 209 Kč 172 Kč Moravský Beroun levnější o 18 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 290 Kč 9 290 Kč Moravský Beroun levnější o 18 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 21 % Moravský Beroun nižší o 4,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 6,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 4,6 % Lutín vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 136 Kč 10 136 Kč –
Počet obyvatel 3 076 2 775 –
Průměrný věk 43,8 roku 44,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,1 % −9,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,5 3,2 Lutín vyšší o 501 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,3 % 8,4 % Lutín nižší o 4,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,4 % 1,3 % Moravský Beroun nižší o 5,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 75 10 Lutín vyšší o 650 %
Dojezd autem mezi obcemi 52 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Moravský Beroun: 172 Kč/m² Lutín: 209 Kč/m²
  • Lutín
  • Moravský Beroun
Tabulka hodnot
ObdobíLutínMoravský Beroun
6/2026209 Kč/m²172 Kč/m²
3/2026213 Kč/m²169 Kč/m²
12/2025213 Kč/m²178 Kč/m²
9/2025206 Kč/m²177 Kč/m²
6/2025206 Kč/m²176 Kč/m²
3/2025198 Kč/m²168 Kč/m²
12/2024195 Kč/m²165 Kč/m²
9/2024185 Kč/m²159 Kč/m²
6/2024181 Kč/m²154 Kč/m²
3/2024177 Kč/m²149 Kč/m²
12/2023175 Kč/m²147 Kč/m²
9/2023174 Kč/m²146 Kč/m²
6/2023171 Kč/m²141 Kč/m²
3/2023169 Kč/m²139 Kč/m²
12/2022169 Kč/m²138 Kč/m²
9/2022168 Kč/m²138 Kč/m²
6/2022166 Kč/m²138 Kč/m²
3/2022166 Kč/m²138 Kč/m²
12/2021165 Kč/m²139 Kč/m²
9/2021163 Kč/m²137 Kč/m²
6/2021160 Kč/m²139 Kč/m²
3/2021163 Kč/m²140 Kč/m²
12/2020159 Kč/m²135 Kč/m²
9/2020160 Kč/m²132 Kč/m²
6/2020154 Kč/m²131 Kč/m²
3/2020148 Kč/m²129 Kč/m²
12/2019145 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019144 Kč/m²130 Kč/m²
6/2019144 Kč/m²130 Kč/m²
3/2019141 Kč/m²133 Kč/m²
12/2018137 Kč/m²130 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Moravský Beroun: 45 308 Kč/m² Lutín: 45 308 Kč/m²
  • Lutín
  • Moravský Beroun
Tabulka hodnot
ObdobíLutínMoravský Beroun
202545 308 Kč/m²45 308 Kč/m²
202443 785 Kč/m²43 785 Kč/m²
202341 627 Kč/m²41 627 Kč/m²
202236 405 Kč/m²36 405 Kč/m²
202129 928 Kč/m²29 928 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Lutín s…

Porovnat Moravský Beroun s…